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　　房價居高難下使剛需一族“望房興嘆”，尋找物美價廉的房源，以求成功“撿漏”成為了不少人的選擇。由于司法拍賣房的價格比市場上房源優(yōu)惠不少，人們便將目光投向了司法拍賣房。但司法拍賣房是一種“機遇與風險”并存的產(chǎn)物，價格低，風險也大，因此在購買司法拍賣房前做足功課，了解其存在的風險必不可少，那買司法拍賣房的風險有哪些呢?接下來，我們一起看看相關(guān)內(nèi)容!

　　買司法拍賣房的風險：

　　一、貸款資質(zhì)不夠，容易損失保證金

　　參加司法拍賣房的競拍，在拍賣前需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于貸款資質(zhì)不好且經(jīng)濟狀況一般的購房者來說，一次性付款壓力巨大，所以要求競拍人對自己的資金狀況和貸款資質(zhì)進行全面考量，不要盲目跟拍。【立德?lián)！坑袑I(yè)的法拍團隊，在為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、協(xié)助清場等服務(wù)的同時，可以為您提供法拍房按揭貸款擔保，我們會先診斷您的貸款資質(zhì)，根據(jù)您的實際情況制定方案，【立德?lián)！繉訋资毅y行，有銀行的專屬貸款額度，到賬快， 高可貸8成。

　　二、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障

　　在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。

　　但是司法拍賣房的房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。遇到這種情況，【立德?lián)！康膶I(yè)團隊可以為您提供拍前調(diào)查，為您實地考察房屋現(xiàn)狀，為您有效避免拍到有瑕疵的房產(chǎn)。

　　三、住戶拒絕騰房，無法及時入住

　　實踐中，存在著兩種情況導致購房者無法及時入住：

　　1、帶租拍賣

　　經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則，新的購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導致新房主買到房屋后無法及時入住的情形。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查，讓您對房屋租賃狀態(tài)了然于胸。

　　2、一房二賣

　　如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查為您多方核實房屋權(quán)屬狀態(tài)。

　　四、需承擔隱性費用

　　購買司法拍賣房還可能需要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查的內(nèi)容包括了對一切費用的核實和估算，為您避免購買成本過高的風險。

　　以上就是“買司法拍賣房的風險有哪些?”的全部內(nèi)容了，如果您有購買司法拍賣房的需要，可以先免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠為您服務(wù)!