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　　很多業主不理解過戶與更名的區別，其實，這二者的區別還是挺大的，接下來，就詳細為大家介紹一下。

　　一、 房產更名

　　房產更名是指在不動產登記還未辦理好的情況下，對購房合同上的產權擁有者進行更改，通過簽合同的方式使得業主的身份變更。房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

　　二、房產過戶

　　房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

　　三、房產更名和過戶的區別

　　1、操作方式

　　房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。

　　房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

　　2、是否有不動產證

　　房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

　　房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

　　3、費用

　　房產更名收取的是固定費用，在開發商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

　　房產過戶形式多樣(例如：夫妻過戶、房產贈與、買賣過戶、繼承過戶等)。在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費(增值稅、個稅、契稅、印花稅等)少則幾千，多則幾萬。

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