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　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。接下來，我們要說的是二手房過戶。

　　現(xiàn)在很多人在購買房子時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款的方式，而不再是存夠房款全額支付。因此在購買二手房時(shí)遇到按揭房的情況并不少見。那按揭中的房產(chǎn)如何辦理過戶呢?接下來，小編就為您解釋，一起看看吧!

　　首先我們來看看有貸款的房子是否可以辦理過戶：

　　一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　　1、需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

　　2、要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;

　　3、需在房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);

　　4、需在房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

　　5、在房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;

　　6、由當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　那按揭房過戶如何辦理呢?

　　1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

　　2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

　　3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;>>>結(jié)清貸款資金不足？點(diǎn)此咨詢<<<

　　4.一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);

　　5.要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);

　　6.當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

　　7.然后銀行放款;

　　8.當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。

　　從按揭房過戶的辦理流程中，相信大家已經(jīng)確定了一點(diǎn)就是要“辦理結(jié)清貸款”，眾所周知，現(xiàn)在的房價(jià)處在高位，辦理結(jié)清貸款不容易。如果在辦理結(jié)清貸款時(shí)遇到資金問題怎么辦呢?

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　　以上就是關(guān)于“房產(chǎn)過戶如何辦理?”的全部答案了，如果您有疑問或有辦理房產(chǎn)過戶的需要，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦!