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　　購買法院拍賣房對于掌握一定技巧或與可靠的擔保公司合作的購房者來說，是“撿漏”的好機會。我們都知道法院拍賣房的價格一般都比市場價低不少，但機會與風險共存，如果不多加注意，法院拍賣房也很容易令購買者“賠了夫人，又折兵”，即房子不能居住或過戶，錢又白白花了。那購買法院拍賣房要注意什么問題呢?我們一起看看，防范于未然。

　　購買法院拍賣房要注意的問題：

　　一、關注拍賣信息，搜羅各種資料

　　如果您有計劃購買法院拍賣房，那從現在開始就要做好各種準備工作，搜羅齊本地拍賣房信息網站，定期查看;報紙也是拍賣公告發布的一個穩定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，您可以多加留意。再就是從現在開始多看關于房產拍賣的技巧、經驗介紹，多積累相關知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。

　　二、實地調研房產不可少

　　和買二手房一樣，購買法院拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委托的房產中介機構，在掛出拍賣公告時都會設定看房時間，您可以跟拍賣行約好時間看房。現場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子布局如何，問左右鄰居關于房東的情況，向物業了解房子的水電費繳納情況等等。再就是要向拍賣行索取 《房產證復印件》、《評估報告》，以及各種法院拍賣房的資料，這是了解一套房子情況的第一步，在仔細查看這些資料的同時也要到房管局調查該套房屋的真實情況。

　　三、算清購房成本 重要

　　法院拍賣房的價格除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這里的成本就要幾千甚至上萬塊，然后稅費也是較大的一筆支出。拍賣行傭金加上過戶費用，大約占到拍賣價的12%~15%左右，也就是說 假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產過戶 少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產如果是急需入住者就要權衡了。您可以委托【立德擔保】為您做前期調查，計算購房成本，實地調查房子情況，我們還可為您提供房源推薦。

　　四、現場競拍有技巧

　　拍賣的場面可能我們都在電視劇里看過，但實際經歷過的人卻不多。那么參與一套房產的競拍都有些什么小技巧呢?首先，建議沒參與過房產競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。

　　拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業內人士建議初次競拍者不要急于第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理范圍內，就可以相應小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低價格一次到位拿下心儀的房子。

　　當然，依靠自己進行拍前調查、掌握拍房技巧、辦理按揭貸款、過戶、清場等過程是十分繁雜的，如果您希望以省時、省力的方式，以 低的風險拍到心儀的房子，建議您與像【立德擔保】這樣正規、有經驗的公司合作，我們持續經營15年，在拍賣房方面，我們有專業的團隊為您提供拍賣房房源推薦、拍前調查、稅費核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔保、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的服務，助您拍房無憂，另外我們有銀行的專門授信額度，到賬快， 高額度可貸8成。更多詳情歡迎點擊“免費”進行了解!