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　　法院司法拍賣房主要有兩個常見的種類：一是法院拍賣房，二是網絡司法拍賣房。來源主要有兩種：一是法院委托強制執行的拍賣房，二是個人或單位企業委托拍賣的拍賣房。拍賣房有價格較低、不受限購政策影響的優勢，但拍賣房潛在的風險卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、房產未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。了解法院司法拍賣房的競拍流程是購房者必做的前期工作，那法院司法拍賣房的競拍流程是什么呢?一起來看看!

　　法院司法拍賣房的競拍流程：

　　1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。

　　2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。

　　3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。

　　4、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

　　5、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之后可辦理退還保證金手續。

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