中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

　　拍賣房主要有兩個常見的種類：一是法院拍賣房，二是網絡司法拍賣房。來源主要有兩種：一是法院委托強制執行的拍賣房，二是個人或單位企業委托拍賣的拍賣房。拍賣房有價格較低、不受限購政策影響的優勢，但拍賣房潛在的風險卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、房產未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。了解購買拍賣房的流程是購房者必做的前期工作，那購買法院拍賣房的流程是什么呢?接下來，小編就為您介紹相關內容，一起看看吧!

　　購買法院拍賣房的流程：

　　1、先了解拍賣房的信息

　　購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的擔保公司等。

　　2、考察拍賣房信息

　　購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

　　3、存入保證金

　　購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

　　4、辦理競買手續

　　購房者應在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執。

　　5、查閱拍賣文件

　　購房者應憑回執查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

　　6、實地勘察

　　購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

　　7、競買

　　購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩健舉牌。

　　8、簽訂《成交確認書》

　　購房者應如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

　　9、按揭貸款

　　《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。

　　10、付清全款

　　在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。

　　以上就是購買法院拍賣房的流程了，如果您有購買拍賣房的計劃，建議您先免費咨詢【立德擔保】在線客服，了解相關知識，做好拍前調查工作，如果您為拍前調查或資金問題而煩惱，我們可以為您提供房源推薦、拍前調查、稅費核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔保、拍賣房協助過戶、協助清場咨詢等一站式的服務!