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　　隨著房價的上漲，銀行的房貸業(yè)務(wù)也大受歡迎，在房價處在“高位”的一二線城市，很多朋友即使貸款買房也不免要“湊”首付，所以我們能經(jīng)常聽到這樣一句話：“銀行的錢不借白不借，房貸應(yīng)該能貸多久就應(yīng)貸多久”。在購房資金不足的時候，這種想法不無道理，但還月供時的壓力卻往往令人苦不堪言，這時人們開始向往沒有負債的生活了，便暗暗發(fā)誓有錢一定要先把房貸提前還完。

　　然而在銀行當信貸員的朋友卻透露，提前還房貸應(yīng)該選在貸款的初期，因為可以盡可能地減少本金，節(jié)省利息，但此時提前還款一般要收取金額為月供幾倍的違約金，另外，很多朋友在剛開始還房貸的時候根本沒有能力提前還房貸，一般在貸款中后期才會提出申請，此時提前還房貸需慎重考慮。因此不是任何人、任何時期都適合提前還房貸的，特別是遇到以下幾種情況，有錢也不要提前還房貸，因為太虧了：

　　1、國家出臺降息等優(yōu)惠政策

　　在還貸期間，恰逢國家出臺了降息等優(yōu)惠政策，建議不要提前還房貸，可以將這筆錢用于收益不錯的投資;

　　2、當有收益高于房貸利息的投資項目時

　　省錢并不是賺錢的方法，如果借款人有比較好的生財渠道，提前還房貸就非明智之舉了;

　　3、公積金貸款

　　眾所周知，公積金貸款的利率是相對較低的，因此提前還房貸能節(jié)省的利息是非常少的，相反還可能需按合同支付一筆高昂的違約金;

　　4、享受了折扣利率優(yōu)惠

　　對于享受了折扣利率的人來講，需支付的房貸利息是較少的，可以把提前還款資金用于其他理財投資;

　　5、選擇了等額本金的還款方式，且還款已超過1/3

　　這種還款方式將貸款總額平分，根據(jù)剩余本金計算利息，已還的期數(shù)越多，本金就越少，每期要還的利息也隨本金的減少而遞減。如果選擇的是等額本金的還款方式，且還款已超過1/3，就意味著已經(jīng)接近將50%的利息還完了，余下更多的是本金，所以此時提前還款的意義不大;

　　6、等額本息還款期限已超過50%

　　等額本金還款超過1/3提前還房貸不劃算，那等額本息是不是任何時間提前還款都劃算呢?答案是否定的，當?shù)阮~本息的還款期限超過50%時，提前還房貸同樣吃虧。因為此時的貸款利息已經(jīng)還得七七八八了，余下的房貸以本金為主，提前還款能省下的錢很少，而且由房貸產(chǎn)生的“高壓期”已經(jīng)熬過了，提前還款還不如選擇其他的理財產(chǎn)品。

　　 后，提前還房貸雖能節(jié)省一部分利息費，但究竟是否劃算，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來決定，其中的利弊還需自己衡量。