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　　不知道大家會不會有這樣一個疑問：地震后房子沒了，欠銀行的房貸還用還嗎?

　　之所以會有這樣一個疑問，可能是考慮到地震是一個不可抗力，在合同訂立后可以部分或全部免責。但不可抗力的免責條件也有例外，其中就包括金錢債務的遲延責任，不得因不可抗力因素而免除。從這一條出發，也就是說，如果說房貸是金錢債務的遲延，那么房貸還是要還的。

　　在很多人的理解當中，房貸的運作模式是這樣的，我們跟開發商簽訂好購房合同，合同中寫明我先給多少首付，類似一個定金的作用，之后再根據購房者和開發商的合同，分20年或30年把剩下的錢還給開發商，也就是說，是我們和開發商的合約關系。那現在地震把房子摧毀了，購房者在和開發商的合約中，就可以部分免責或全部免責。

　　但實際情況是，表面上購房者的購房合同是跟開發商簽的，但債權債務關系是購房者與銀行，也就是一棟100萬的房子，購房者只能出得起首付30萬，于是跟銀行借70萬，分20年或30年連本帶利還給銀行，這時候房子的作用抵押物，作為購房者向銀行承諾會還錢的擔保，當然房子的產權還是在購房者的名下的。一旦你還不上債務，銀行就有權把你名下的資產進行拍賣，以便償還欠銀行的貸款。

　　許多人看到這里，也許會覺得這是銀行定下的霸王條款，完全不顧及受災人民群眾的精神損失、人身傷害和財產損失。但我們要知道的是，地震、臺風、冰雹、洪水等，作為一種自然災害，并不是生活中常見的現象。根據法律條款的訂立，并不是對這種特殊例外進行預防，而是要解決生活當中的日常糾紛。

　　這種日常糾紛就好比說，你借了100萬給你的朋友，借條都打好了，結果他轉身就被人偷了，這100萬他既沒有享受到，也沒有花出去，那他到底該不該還你呢?這種情況下，如果沒有立法來保障債權人的利益，那么人跟人之間將因為不信任而變得再無法合作，整個社會的運轉也必然會受到影響。

汶川震后安置房

　　當然我們也要知道，既然地震是非常時期，法理不外乎人情，國家在特殊時期，肯定不會不考慮到受災地區的特殊情況，建設安置房，改善受災人民的居住情況，是大家能夠看見的扶助。有關單位出臺相關辦法，對受災群眾無法償還的債務進行核銷，則是大部分人不知道的。法律無情人有情，地震這樣的特殊事件，國家不會置之不理。

　　生活中，你是否經歷或者聽說過一些特殊情況的貸款還款呢?遇到貸款問題都可以咨詢立德擔保在線客服，或24小時免費熱線：400-878-1616 進行咨詢哦~