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　　暑期正是學生租房的高峰期。南京的王先生反映，自己四處奔波，好不容易看中了一處滿意的房子，并通過中介公司簽了合同付了租金，可誰知屋內原來的租客遲遲不搬出來，導致無法入住。他求助揚子晚報消費評審團欄目，這中介費能退嗎?

　　消費者遭遇

　　四處奔波終于看中了房子

　　王先生告訴記者，他想租住的房子在南京市棲霞區。為了能夠盡快租到房子，他找到了轄區內的一家頗有名氣的中介公司，當時在跟中介人員介紹自己的區域位置和戶型要求之后，還專門強調，自己希望所租住的房子能夠盡快入住。

　　在一番找房、看房之后，在今年6月初，終于找到了自己滿意的房源。王先生說，當時在和房東見面之后，他又專門詢問了房東 快什么時候可以入住。對方痛快地表示，只要簽約后就可以搬進去，隨后雙方在中介公司約定了簽約時間。

　　付完租金簽了約意外發生

　　過了幾天，房東和王先生來到了這家中介公司簽訂租房協議，雙方約定6月6日交房。

　　“當時我按照協議交了租金和中介費。”王先生回憶，根據協議上面的條款，他與房東簽了一年房屋的租賃協議，每個月的租金為800元，中介費為月租金的一半即400元。

　　協議當中同時寫明，如果房東沒有按時交房，那么每天需要賠償月租金的5%，七天仍未交房，房東需要退賠雙倍房租。

　　王先生說，簽完協議他覺得挺開心的，因為畢竟找到了自己想住的房子，于是便開始收拾行李，等著過幾天能入住。

　　然而讓他沒有想到的事情發生了，到了6月6日的時候，他去所租住的房子那里一看，房屋內的原來租客居然沒有搬走。

　　找到中介被告知要“理解房主”

　　王先生告訴揚子晚報消費評審團的記者，讓他生氣的是，房屋內的原來租客告訴他，自己和房東是朋友，估計要到7月1日才能搬走。

　　“房屋內原來就有租客，而且要到7月1日才能搬走，這些事情房東和中介根本就沒跟我說。”王先生隨后來到了中介公司要求給說法。中介公司告訴他，這個屬于意外情況，可能是房東和原來租客沒有溝通好，應該很快就能解決問題的，并表示馬上給房東打電話。隨后電話那頭的房東傳來信息，自己馬上去解決這個問題，保證第二天就讓王先生入住。

　　可是隨后發生的事情，讓王先生更是生氣。一方面是中介不斷忽悠他，告訴他房東一直在努力協調，希望給點時間;另一方面是已經過了六天之后，自己租住的房子還是住不進去。

　　要退費中介公司不同意

　　“我這一直聽信中介公司的話，給房東時間，可是這一等真的就是煎熬。”王先生表示，自己明明在租房的時候就明確提出過，自己對入住時間要求比較急，但是這個基本要求恰恰沒有得到尊重。

　　而且在這個事件中，他對中介服務也非常不滿，始終要求他“理解房東”，卻不能理解自己的著急心情，說好的每天5%的違約金也沒有照辦。

　　眼瞅著中介讓人寒心的做法，王先生決定這個房子不租了。他告訴揚子晚報消費評審團記者，因為遲遲不能入住，他已經和房東起了矛盾，這個房子再租下去也是很麻煩的事情了。于是在第六天的晚上，他找到房東表示這個房子他不租了，要求對方退還定金和租金，房主表示同意。

　　第二天，王先生來到中介公司以中介公司未提供周到服務為由，要求退還400元的中介費，對此中介公司表示拒絕。

　　記者隨后咨詢該中介公司，工作人員表示，他們已經提供了服務，王先生也和房東簽訂了合同，至于 后王先生與房東解除合同，不關他們中介公司的事。

　　中介做法有問題嗎?

　　法律專家：中介有權收取報酬

　　中介公司認為自己沒有責任，這種說法站得住腳嗎?對此北京盈科律師事務所主任律師曹義懷指出，中介公司介紹房源，并且見證了租賃合同的簽署，那么從法律角度來說，作為中介公司已經促成了合同成立，那么他就有權利收取報酬，因為合同法當中規定，中介公司就是完成居間介紹促成合同成立的服務內容。那么在實踐當中可能有的中介幫你完成 后的交房，幫你辦交接，其實都算是一種服務的延伸，并不是強制的條款內容。

　　因此在本起糾紛中，王先生的退錢要求理由并不充分，除非在一種情況下中介公司應該退錢，那就是能夠有證據證明中介公司跟房東之間是互相串通一起來坑騙租房人的，顯然這就需要王先生進一步舉證了。

　　遇到這種事該咋辦?

　　一定要注意維權程序，規避風險

　　結合司法實踐案例，曹義懷律師表示，其實在這起糾紛中，消費者存在很多可以避免權益受損的機會，正是因為自己的粗心大意，而導致 終釀成了損失。

　　例如作為租房者，在簽約之前，如果發現里面有租戶的話，這個合同本身就不應該簽;其次，如果說房子還沒交到你手上，這中介費就不應給中介公司，因此在簽約之前，王先生至少犯了兩個錯誤。

　　另外在風險出現之后，他自己處理問題的方式也存在問題。他不應該首先去找這個出租方把押金退回來就解除租賃合同了，你再去找中介公司退中介費，中介公司就促成了你的合同成立了。源頭應該是找中介公司來協調，然后由中介公司找賣方提出違約金問題， 后消費者申請維權。而私自解除租賃合同，顯然對自己維權很不利。

　　經過協調，這件事 后雙方達成了一致，但租房者在租房的時候應該檢查仔細，每一步都要規避可能存在的風險，另外在簽訂合同之前一定要認真繃緊這根弦，你簽字了，就說明你同意合同上的每一條內容，是具有法律效應的，同時在付費的時候也得三思而行。

來源：揚子晚報