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　　相信大家在了解購房或者在購房時，經常會聽到“首套房”、“二套房”、“三套房”這些詞，但很多人對于它們的界定標準并不是很清楚，有時你以為的首套房，在銀行卻被認定為二套房，本文就給大家詳細介紹以下它們之間是如何認定的。

　　首先，需要注意的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶和未成年子女，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數的認定。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。

　　首套房認定標準

　　1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

　　2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

　　3.全款買過一套房貸款買房——算首套。

　　4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

　　5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

　　6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

　　7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套

　　二套房認定標準

　　由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些：

　　1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

　　2. 父母名下有房，以未成年子女名義申請貸款買房——算二套。

　　3.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款買房——算二套房以上。

　　4.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清——算二套房以上。

　　以上就是首套房、二套房、三套房的認定標準，若您看完還有疑問，歡迎咨詢【立德擔保】在線客服哦!