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　　現在有些人會因為各種各樣的原因選擇了個人房產抵押貸款，但是很多人對于個人房屋抵押貸款條件不是很了解，為了幫助大家在辦理個人房產抵押貸款時更輕松順心，下面小編就給大家詳細地介紹下房屋抵押貸款需要具備哪些條件，以及什么樣的房產不能辦理抵押貸款。

　　房屋抵押貸款辦理必備條件：

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

　　2、房屋的面積要大于50平米;

　　3、房屋要有較強的變現能力。

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限 長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

　　6、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲

　　不能夠辦理房產抵押貸款的房屋

　　1、不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此， 近想辦房產抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經濟適用房外，還有3類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的。

　　2、一是未結清貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

　　3、二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款

　　一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

　　4、三是未取得房產證的小產權房。必須具有完全產權的房產才能用來抵押。

　　以上就是關于房產抵押貸款條件的內容，希望能夠幫到大家。如果您還有疑問或者有貸款需求，歡迎向【立德擔保】在線客服咨詢，關注【立德擔保】公眾號，了解更多房產抵押資訊。