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　　二手房交易過(guò)程中，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)收款是 后一環(huán)，也是至關(guān)重要的一環(huán)。為了避免在這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，減少“錢房?jī)墒?rdquo;的情況發(fā)生，業(yè)主需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?

　　1、收取定金提高合同約束力

　　在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，如果沒(méi)有定金的約束，購(gòu)房者極有可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣家可以通過(guò)法律渠道來(lái)挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。

　　2、通過(guò)第三方擔(dān)保 減少交易風(fēng)險(xiǎn)

　　由于二手房買賣雙方均有“錢、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過(guò)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房款交接。

　　(1)可以通過(guò)公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

　　(2)通過(guò)律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給原房主。

　　(3)通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方式托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全。如果因?yàn)橘?gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，原房主可以按照履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付賠償金。

　　3、交房時(shí)要收到絕大部分房款

　　如果買方通過(guò)按揭貸款方式買房，那賣方還要確保銀行將全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)到自己的賬戶之后再辦理水電煤氣等物業(yè)交割手續(xù)。以免賣方把房屋交給買主，卻遲遲拿不到銀行放款。

　　4、交易完成前提醒中介支付保證金

　　一般情況下，根據(jù)買房要求中介會(huì)代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，因此賣方要在交房之后及時(shí)提醒中介返還。

　　在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此提前了解相關(guān)知識(shí)很有必要。如果您還有關(guān)于房屋收款的其他問(wèn)題，歡迎向立德?lián)Ｔ诰€客服咨詢哦。