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　　在一二線城市房價不斷上漲的背景下，具有價格優(yōu)勢的司法拍賣房越來越受到市場追捧，有些拍賣房往往能比市場價低幾十、上百萬。

　　什么是司法拍賣房?

　　是指被法院強制變現(xiàn)的房產(chǎn)，當業(yè)主無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，用拍賣所得款項來償還業(yè)主所欠債務。

　　雖然拍賣房看起來起拍價低，但是被司法拍賣的房子總感覺會有很多坑，心理不踏實。事實上，拍賣背后隱藏的風險還真不少，購房者一定要謹慎對待，否則忙到 后很有可能會房財兩空。

　　今天立德君就帶您了解拍賣房都藏著哪些不得不防的陷阱?

　　“撿漏有風險 下手需謹慎”

　　1、違約風險

　　報名拍賣要先交保證金，一般為起拍價的10-20%左右。如果拍到手不想要或者發(fā)現(xiàn)自己沒有購房名額，保證金是不退的，因為這屬于競拍者自己的問題，必須自己承擔違約責任。另外，競拍成功后，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性付清全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

　　短時間內(nèi)籌不到房款怎么辦?別慌!

　　資金不足者在參拍之前，一定要做的是與銀行、擔保公司等相關金融機構(gòu)確認貸款細節(jié)，同時，可能涉及短期墊資，因此還必須提前找好確認能夠受理的墊資公司或者其他籌資渠道。

　　立德?lián)I(yè)辦理房產(chǎn)貸款14年，是客戶信任的老品牌，是與各大銀行建立長期合作的綠色通道，在“拍賣貸”上具備專業(yè)優(yōu)勢，客戶只需要準備好相關材料，立德?lián)Ｒ粭l龍服務，全稱代辦銀行申貸、法院解封、解押、房產(chǎn)過戶、清房等一系列流程。

　　2、隱形費用風險

　　司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付，這里需要注意的是，拍賣房產(chǎn)的稅費是很高的，與普通購房相比，要高出兩到三倍的稅費支出，有些人沒弄清楚情況就拍下來，另外，加上房子所有的欠費(包括水電費、物管費等也都要由競得者支付)，結(jié)果算下來可能比直接買個二手房的費用還要高。

　　因此，建議買前先找專業(yè)人士進行房屋信息的查詢和計算所有的稅費大概要多少，可以委托立德?lián)５姆▌請F隊進行房屋實地調(diào)查，預估各種隱形費用，幫助您避免房產(chǎn)競拍后需支付各項高額費用的風險。

　　3、帶租拍賣風險

　　相信不少人聽過“買賣不破租賃”這一說法，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退。所以我們需要進行實地考察，搞清楚，這個司法拍賣的房子，現(xiàn)在是什么居住情況，清水房 好，裝修過沒人居住也成，如果房主還在住在里面，那可就要提高警惕了!一不小心你花了大價錢買了房子，結(jié)果你只買到了一張房產(chǎn)證。

　　4、多家抵押風險

　　很多房產(chǎn)可不是只有一個官司壓在身，查封它的法院也不止有一家，它前身有沒有未處理完的抵押合同?有沒有原業(yè)主簽給其他公司或債主的抵押合同?等你歷盡千辛萬苦終于如愿以償?shù)淖∵M拍賣房后，突然有人敲開你的房門，對你說：在房子沒被抵押拍賣之前，就已經(jīng)抵押給他，無端地就陷入了房屋糾紛。

　　聽了這么多拍賣房存在的風險，您是否還想買呢?其實，只要用心做好前期準備，拍到滿意房子的機會還是挺大的，接下來立德君就告訴你如何篩選優(yōu)質(zhì)拍賣房，規(guī)避風險。

　　我們在競拍前需要充分了解以下問題：

　　產(chǎn)權(quán)情況：房屋是否已取得產(chǎn)權(quán)證?未取得產(chǎn)權(quán)證的，房款是否已交齊，能否辦理產(chǎn)權(quán)證?

　　居住狀態(tài)：業(yè)主是否正在居住?房屋是否處于租賃期，租期多長?能否將租戶清退，順利接收房屋?

　　隱形費用：稅費總共要繳納多少?是否拖欠水電費、物管費等?

　　抵押情況：是否存在多家抵押?是否附有其他債務、義務?

　　其他信息：房屋是否有戶口登記、公司注冊?是否占用學位?

　　為幫助廣大購房者降低購買拍賣房風險，立德?lián)F隊經(jīng)過現(xiàn)場勘查，并出具風險評估報告，定期篩選出一些優(yōu)質(zhì)拍賣房源相關信息，供競拍者參考挑選。

　　當然，您也可以委托【立德?lián)！繉嵉乜礃诱{(diào)查您心儀的房源，專業(yè)為您全程服務。

　　服務類別：核算稅費、抵押狀態(tài)、現(xiàn)評估價、現(xiàn)居住情況、租賃情況、戶口、學位、競拍風險預估等等，一次性解決拍賣房所有信息問題，讓您放心競拍、輕松入住!