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　　現(xiàn)在貸款買房的話有兩種主要的形式，第一種是公積金貸款，還有一種就是商業(yè)貸款。相信有不少購(gòu)房者對(duì)于這兩者的區(qū)別是什么都非常疑惑，今天深圳貸款立德?lián)＞蛠碓敿?xì)的為大家介紹這兩者的區(qū)別。

　　區(qū)別一：面對(duì)的房屋類型不同

　　住房公積金貸款通常指能夠用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋都無法申請(qǐng)公積金貸款。而如果是商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，無論是住宅、門面都能夠申請(qǐng)貸款。

　　區(qū)別二：貸款性質(zhì)和利率不同

　　公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對(duì)會(huì)比較寬松。而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，所以說貸款利率就會(huì)高一些。

　　區(qū)別三：貸款額度

　　公積金貸款有一定的額度上限，但是每個(gè)城市的上限額度都不盡相同。而商業(yè)貸款沒有明確的上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

　　區(qū)別四：貸款年限

　　商業(yè)貸款通常會(huì)規(guī)定總貸款年限不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年。而且商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活。

　　當(dāng)然，目前各地公積金管理中心對(duì)公積金貸款年限和額度的規(guī)定并不一樣。以北京為例，公積金貸款能貸多久，是根據(jù)借款人年齡、房齡，甚至磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)決定。比如：貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。

　　區(qū)別五：深圳貸款流程

　　1.公積金貸款

　　資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本。

　　2.商業(yè)貸款

　　資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本。

　　區(qū)別六：審批時(shí)間

　　商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，但是公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，所以說商業(yè)貸款的審批時(shí)間要快于公積金貸款。

　　區(qū)別七：適用人群

　　商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，只需要保證貸款申請(qǐng)人有合法穩(wěn)定收入，有有效的身份證明即;而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放，且要求嚴(yán)格。

　　公積金貸款的條件：

　　1.住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月;

　　2.仍在“繳存狀態(tài)”;

　　3.沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。

　　區(qū)別八：貸款來源

　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

　　區(qū)別九：審批機(jī)構(gòu)

　　商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　區(qū)別十：利息用途

　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

　　關(guān)于公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，深圳貸款立德?lián)＞蜑槟榻B到這里了，相信通過小編的介紹大家對(duì)于這二者的區(qū)別也有了更深刻的認(rèn)識(shí)了。如果您還有其他疑問，可以咨詢立德?lián)Ｔ诰€客服哦！