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　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱，結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

　　1. 營業稅(稅率5.6%，賣方繳納)

　　根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

　　這里有兩個要點：

　　①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間 早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間 早的是房改所收的定金的票據。

　　②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

　　另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

　　2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非 住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭 住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭 住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　3. 印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

　　從2009年至今暫免征收。

　　4. 契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)

　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　5. 測繪費

　　1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實際測繪面積

　　(2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

　　一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　6. 二手房交易手續費總額：

　　住宅6元/平米×實際測繪面積

　　非住宅10元/平米×實際測繪面積

　　7. 房屋產權登記費：

　　(工本費)80元 共有權證：20元

　　看完本文，如果您對二手房交易中的稅費問題還有疑問，可以直接向我們的在線客服咨詢，【立德擔保】免費為您解答!