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       從2019年11月11日起，深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來執(zhí)行的普通商品住房優(yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

      什么是“豪宅稅”？

     “豪宅稅”是市場(chǎng)相對(duì)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的一種提法，即超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

      深圳調(diào)整前的優(yōu)惠政策是什么？

     
      2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0含本數(shù)以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120含本數(shù)平方米以下或者單套住房建筑面積144含本數(shù)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間。

      根據(jù)《通告》，深圳市十個(gè)區(qū)內(nèi)不享受優(yōu)惠政策房屋的價(jià)格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬元；福田區(qū)每套總價(jià)470萬元；南山區(qū)每套總價(jià)490萬元；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬元；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬元；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬元；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬元；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬元；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬元；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬元。

      優(yōu)惠政策為何調(diào)整？

      深圳市目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年10月，深圳市二手房均價(jià)為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價(jià)60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬即為“豪宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)來看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

      新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

      能省多少錢？

      根據(jù)專業(yè)從事深圳房產(chǎn)抵押貸款的立德?lián)Ａ纸?jīng)理獲悉，一套位于南山區(qū)的房產(chǎn)，120平方米，市場(chǎng)價(jià)1000萬元，原價(jià)300萬元的房子。按照之前南山區(qū)高于490萬滿兩年需要繳35萬元的差額增值稅，新政執(zhí)行后，這部分稅費(fèi)免征。

       ?另外，立德?lián)?/strong>提供的案例也顯示，“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)改變后，實(shí)際可大大減免稅費(fèi)。