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　　現在的房價對于普通老百姓的購買力來講已是高得“離譜”，但有住房需求的剛需家庭該買的時候還是得買，于是“貸款買房”成為了剛需族實現“住房夢”的首要選擇。很多準房奴在貸款買房的時候都會被開發商左右，即到開發商指定的銀行辦理房貸。其實我們有自主選擇銀行的權力，但選擇銀行的時候需掌握技巧，不能哪家銀行額度足就跟哪家銀行貸，更不能誰肯放款就跟誰貸，掌握好這6點我們可以選擇更適合自己的銀行，準房奴們要注意了，貸款買房，我們可以不被開發商左右。

　　一、看房貸利率折扣

　　辦理貸款，首先要看利率，房貸也不例外，我們申請房貸時，要先了解銀行是否有利率折扣，中國人民銀行會規定一個基準利率，各銀行的房貸利率在基準利率上浮動，銀行還會根據房地產的環境設置利率折扣。由于房貸的期限一般都是10年—30年，且目前房價居高，不少人都是貸總房款的7成，能享受利率折扣說明貸款利息也會減少，購房者能因此省下不少的錢。利率折扣是懂行的購房人選擇銀行時會考慮的首要因素。

　　二、看銀行的優惠門檻高低

　　通常不是所有人都能享受銀行的優惠，大多數銀行的利率折扣都是面向其會員客戶開放的。如，有的銀行就規定，借款人需在該行的定期存款金額達10萬以上，且必須保證該存款3年內不得動用，否則不能享受利率折扣。對于湊齊首付款都要掏空家里“六個錢包”的普通家庭來講，為了享受利率折扣，去借10萬元作為定期存款是不現實的。當然，也有銀行對新老客戶都有設定利率折扣，這就需要我們多加比較，選擇優惠門檻較低的銀行辦理貸款了。

　　三、比較銀行調整利息的方式

　　由于房貸的額度高、期限長，其利息高低將直接決定房奴的月供壓力，當中國人民銀行調整基準利率時，各銀行調整利率的方式將直接影響房奴們的房貸利息。

　　當前各銀行調整利息的方式主要有“次年調息”和“按月調息”兩種。第一種是中國人民銀行宣布調息的第二年1月1日起才執行新的基準利率;另一種就是在中國人民銀行宣布調息的第二個月起就開始執行新的利率。另外，還有的銀行執行的是固定利率，即在簽訂貸款合同時在合同內規定利率不隨中國人民銀行的基準利率的變動而調整。因為銀行的規定各異，借款人在簽訂合同時可對銀行的調息方式加以確認。

　　四、比較還款方式

　　眾所周知，貸款買房的還款方式主要有2種：等額本息和等額本金。

　　等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，也就是將房貸的本金和利息總額相加，平均分攤到約定期限內的每個月;等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本金相對等額本息更省錢，但借款人還是要根據自己的實際還款能力和銀行政策做決定，有的銀行默認的是等額本息的還款方式，購房者要注意了。

　　五、看提前還款規定

　　在手頭較緊的時期買房，大多數人選貸款期限時都是往長的選，等手頭寬裕就會考慮提前還款以減少利息支出。但各銀行對提前還款的規定也是有所差異的。有的銀行規定借款人還款需滿一年才能申請提前還款，否則收取一定比例的違約金，有的則規定滿半年，有的規定需滿3年，具體如何借款人可提前向銀行咨詢。

　　六、審批速度

　　由于房貸金額較大，銀行會對借款人提交的資料進行審批，以確定借款人的還款能力，各銀行的審批速度有所差異。但對于購房者來講，審批的速度越快，時間越短，就越有利。否則遇到政策變動，則需重新提交資料、審批、等待。

　　貸款買房時，我們要保持清醒的頭腦，別被開發商左右，要根據自己的實際情況選擇更合適的銀行。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！