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　　近日，“深圳樓市再次出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房，銷售現(xiàn)場堪比“春運(yùn)”，為了安全起見，項(xiàng)目中止銷售”的消息迅速引起了人們的熱議和浮想聯(lián)翩。近年來，買房成為了“老生常談”的話題，樓市的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就能引起軒然大波。當(dāng)前，房價(jià)雖已維穩(wěn)，但仍處在高位，貸款買房還是購房者們解決住房需求的首要選擇。貸款買房不用一次性提交全部房款，只需支付一定比例的首付和按時(shí)足額還款，讓購房者們青睞不已，但貸款買房需要考慮月供與收入的比例，否則容易出現(xiàn)斷供，引起嚴(yán)重的后果。

　　貸款買房月供與收入的比例為多少視為合理?

　　貸款買房的月供沒有一個(gè)固定的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，一般銀行的建議是：房貸月供不高于購房者月收入的一半。但不少人為了能證明自己的還款能力，以順利拿到銀行貸款，會特意將收入證明上的月薪寫高，其實(shí)這是一種不理智的做法。如果購房者的月供遠(yuǎn)高于其月收入的一半，甚至接近持平，那購房者的生活壓力將大幅提升，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，嚴(yán)重的會有房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房貸月供具體占月收入的多少視為合理?這要根據(jù)購房者的還款能力來判斷，如果購房者的工作穩(wěn)定、發(fā)展前景好，沒有孩子，那月供占收入的45%~50%是比較合理的，至少壓力不會非常大;如果購房家庭已有孩子，那月供占收入的比重則需相應(yīng)下調(diào)，以避免因買房而導(dǎo)致生活質(zhì)量大幅度下降，或因一時(shí)周轉(zhuǎn)導(dǎo)致房貸斷供。

　　房貸斷供會有什么后果?

　　一、因粗心或其他原因?qū)е碌姆菒阂膺`約

　　產(chǎn)生罰息：房貸的還款期限長，難免有人會因粗心或其他原因?qū)е峦浟诉€款日，如果借款人及時(shí)與銀行取得聯(lián)系說明原因，并將款項(xiàng)及時(shí)補(bǔ)上，銀行將按貸款合同執(zhí)行相應(yīng)的條例，進(jìn)行罰息處罰。

　　二、惡意違約

　　1、房產(chǎn)被查封，拍賣

　　如果借款人多次逾期或長期不還款，催收無果，銀行就會向法院起訴借款人，法院經(jīng)過核實(shí)會查封借款人的房產(chǎn)，若借款人不及時(shí)解封、償還貸款，那房產(chǎn)將會被執(zhí)行拍賣，并將所得資金優(yōu)先用于償還貸款。如果房產(chǎn)拍賣所得的資金用于抵債后有余額，銀行會將剩余的資金轉(zhuǎn)回借款人賬戶，若房產(chǎn)拍賣所得資金仍不足以抵債，銀行將繼續(xù)催債，直到借款人將余款還完。

　　2、被錄入征信逾期名單體系，貸款申請受影響

　　一旦房貸逾期出現(xiàn)“連三累六”，借款人就會被錄入征信系統(tǒng)，如果房貸逾期不還的部分不及時(shí)補(bǔ)上，借款人將難以申請貸款、信用卡等。即使后續(xù)將逾期不還的部分補(bǔ)上，該逾期記錄仍會在系統(tǒng)內(nèi)存在5年，影響借款人的貸款、信用卡等申請。

　　3、影響借款人的日常生活

　　被錄入征信系統(tǒng)的個(gè)人，將被限制乘坐飛機(jī)、高鐵等出行工具，一些高級酒店、旅游度假區(qū)等也對此有所限制。嚴(yán)重的，還將限制其離境、購買保險(xiǎn)、子女就讀貴族學(xué)校等行為。

　　因此，貸款買房需理性分析自身還款能力，將月供控制在月收入的一半以下，因逞一時(shí)之強(qiáng)導(dǎo)致斷供， 后“錢房兩空”不說，還給征信留下污點(diǎn)，實(shí)在不可取。今天的分享就到這里了，如果您想了解個(gè)人信用貸款、企業(yè)貸款、房產(chǎn)抵押貸款、家裝貸、過橋墊資、房產(chǎn)解封、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦！