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　　房價經過幾輪的上漲，房子早已令絕大部分人“望塵莫及”，普通工薪階層要想依靠自身的財力全款購買屬于自己的房子簡直如“天方夜譚”。但對于剛需族來說，房子是其在城市扎根的前提條件，是一種必需品，這時銀行提供的房貸業務則很好地解決了他們的問題。通常，只要購房者符合銀行的貸款條件和限購政策要求，湊夠首付后，在大城市買一套房子的難度并不大。但，首付一般不是壓力所在，很多人煩惱的是那少則10年，多則30年的“房奴”生涯。特別是在剛開始還款的幾年，經濟壓力不言而喻，而隨著收入水平的不斷上升，月供占收入的比重下降，購房者的壓力將逐漸緩解。

　　我們都知道，貸款買房的額度高、還款周期長，因此我們在辦理貸款時不能任由開發商和銀行“牽著鼻子走”，要自己做足“功課”掌握一些方法。專業人士透露，銀行不會告訴你，貸款買房掌握這些還款的技巧，可以省下十幾萬。

　　技巧一：縮短還貸的時間

　　一般，銀行提供的還款方式有2種即“等額本息”和“等額本金”。而在實際操作中，大部分人選擇的都是等額本息，原因有二：銀行要求借款人使用等額本息的還款法;等額本金初期還款壓力大，借款人近期的經濟情況更適合等額本息法。隨著收入水平的不斷提高，不少購房者手頭的閑置資金也增加，這時他們會考慮通過提前償還貸款節省利息。專業人士建議，提前還款需盡早。因為一旦等額本息的還款時間已過1/2或等額本金的還款時間已過1/3，說明大部分的房貸利息已經還完，剩下的多數是本金，這時提前還款能節省的資金不多，意義不大。另外，提前還款有2種選擇：1、縮短還貸的時間;2、還款時間不變，減少月供。借款人應選擇縮短還款的時間，因為這相對更能節省貸款成本。

　　技巧二：辦理轉按揭

　　轉按揭顧名思義就是將貸款“轉移”，也就是通過銀行認可的擔保公司墊資，將處在按揭狀態的房子“贖出來”，當然如果借款人自己手頭有充足的資金則無需找擔保公司合作。房子辦理贖樓后，再找到一家按揭利率更低或有利率優惠的銀行，重新辦理按揭貸款。據專業人士計算，在銀行執行的房貸利率下調幅度大時，通過辦理轉按揭，整個還款周期能節省十幾萬的房貸利息。

　　技巧三：采用“雙周供”

　　“雙周供”就是每2周還一次房貸，增加還款的次數，使貸款的本金減少速度加快，從而縮短還款的周期和減少還款總額。據統計，整個還款周期對比下來，“雙周供”比“月供”能節省約20%的利息，但“雙周供”對收入的穩定性比“月供”要求更高。

　　技巧四：固、浮兩種利率靈活轉換

　　銀行的房貸利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率不受銀行利率調整的影響，始終按照購房合同上規定的利率計算還款利息。因此，在利率上調的時候，選擇固定利率的借款人能節省更多的貸款成本;相反，當利率下調的時候，購房者如果選擇的是浮動利率則更加實惠。

　　目前，很多銀行都支持固、浮兩種利率相互轉換，但銀行更歡迎借款人選擇固定利率。因此，將浮動利率轉為固定利率銀行不收取費用。但如果借款人將固定利率轉換為浮動利率，說明利率正處于下行期，辦理此業務銀行的盈利會受到一定影響，借款人則需繳納違約金等費用，且還款時間需滿足一定期限才可辦理。另外，多數銀行規定選擇固定利率計算還款利息滿5年，辦理“固轉浮”才可免違約金。專家表示，要不要辦理固、浮兩種利率的轉換取決于借款人對未來房貸利率的走勢判斷。如果貸款銀行的現行房貸利率相對購房合同規定的利率下調幅度大或未來有繼續下調的趨勢，可申請“固轉浮”;如果幅度相對較小且趨勢不明，則建議暫時不要辦理。

　　立德擔保認為：房子總價高，很多人都是支付總房款的3成作為首付，剩下7成向銀行辦理貸款，這也造成了貸款的金額動輒就上百萬甚至更多，掌握還款技巧，并使用到位的確能節省不少的貸款成本。今天的分享就到這里，如果您有貸款方面的需求或疑問，可隨時咨詢【立德擔保】在線客服哦！