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　　據(jù)某研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年1月～8月，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了367次，而去年同時(shí)段的只有315次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2017年全年的調(diào)控次數(shù)，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)的調(diào)控記錄。這說(shuō)明，國(guó)家“房住不炒”的定位始終沒(méi)有改變，樓市調(diào)控也不會(huì)像炒房客所希望的那樣只是說(shuō)說(shuō)而已，相反，調(diào)控力度還會(huì)繼續(xù)加碼。　　

　　自2016年下半年起，從嚴(yán)的樓市調(diào)控便吹響了號(hào)角。其中 明顯的就是通過(guò)統(tǒng)一上浮房貸利率來(lái)打擊“蜂擁而至”的炒房客，雖然起到了一定的效果，但也誤傷了剛需一族。畢竟原本剛需族買房就已經(jīng)資金不足了，在房貸利率上浮后還要承受巨大的房貸壓力。剛需族紛紛表示房貸月供增加了，買房的成本上升了不少。但剛需族對(duì)房子是真真切切地存在居住需求的，即使利率上浮，該買的時(shí)候也還是要咬牙下手。

　　而且，廣大的剛需族早已被過(guò)去飛速上漲的房?jī)r(jià)嚇怕了，他們不希望“全款變首付”的悲劇在自己身上重演，所以即使政策條件苛刻他們也要咬牙買房，否則等待著他們的就不是上浮的利率而是買不起房的窘狀了。如今的房貸基準(zhǔn)利率雖然不低，但與5年前相比還是下降了的，就算按照相關(guān)規(guī)定首套房統(tǒng)一上浮15%，也還是比當(dāng)年稍低一點(diǎn)，在購(gòu)房者的接受范圍內(nèi)。

　　我們都知道，買房按揭貸款要付出一定的利息作為“代價(jià)”，這使得購(gòu)房成本上升了不少，但對(duì)于手頭資金有限又急需解決住房問(wèn)題的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這似乎是 的選擇了。那按揭貸款買房機(jī)智嗎?購(gòu)房者：按揭30年利息都?jí)蛸I一套房了。

　　購(gòu)房者算過(guò)一筆賬，買房子貸款100萬(wàn)，30年的還款期限，在當(dāng)前的基準(zhǔn)利率下，等額本息還款法的總利息居然多達(dá)91萬(wàn)元。這些利息費(fèi)足以在一些三線城市買下一套房了。如果往這個(gè)方向考慮，按揭貸款買房的確很不機(jī)智，但偏偏很多剛需購(gòu)房者甚至是炒房客都毫不猶豫地選擇這種買房方式，而且期限還盡可能選 長(zhǎng)的，這是為什么呢?

　　這主要是因?yàn)殂y行的房貸利率比民間貸款和銀行的消費(fèi)貸產(chǎn)品利率都低，正如專家所言，房貸額度少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)，是普通老百姓一輩子可以直接通過(guò)銀行這個(gè)渠道貸到的 高額度資金，是一種不可多得的福利，購(gòu)房者應(yīng)該充分利用，以便給自己帶來(lái)更大的效益。選擇貸款買房，只需要交房子的首付和一定的利息就能住上心儀的房子，有效緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。隨著購(gòu)房者收入水平的不斷上升，將來(lái)有一定的積蓄后，購(gòu)房者還可以靈活地選擇提前還款或進(jìn)行其他的投資。只要投資或理財(cái)?shù)捻?xiàng)目收益能比銀行房貸的利率高，那就是賺到了。

　　另外，隨著人們收入水平的提高，貨幣難免會(huì)貶值，而且時(shí)間越長(zhǎng)則越明顯。30年前的月薪只有80元，房貸期限30年的月供是58元，這在當(dāng)時(shí)可謂是巨款，而現(xiàn)在58元在一線城市卻只能叫一份外賣。20年前，大部分人的月收入都不超過(guò)1500元，那時(shí)候500元左右的房貸就是巨壓，現(xiàn)在買一雙名牌鞋就要上千元。所以現(xiàn)在的月供壓力在若干年后也將不是個(gè)事兒。

　　如今我國(guó)通過(guò)辦理貸款買房的人非常多，有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有90%的購(gòu)房人群選擇用貸款的方式買房，也就是說(shuō)選擇全款買房的人只有10%左右。由此可見(jiàn)，按揭貸款買房是絕大部分購(gòu)房者的選擇，這種為大多數(shù)人所接受的事物必有其存在的合理性。

　　當(dāng)然，全款買房也有其優(yōu)勢(shì)，一方面如果手頭資金充裕又沒(méi)有投資理財(cái)項(xiàng)目，的確沒(méi)必要白白給銀行交利息;另一方面，“無(wú)債一身輕”是很多人都喜歡的一種感覺(jué)。而且全款買了房，將來(lái)如果有資金需要也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，達(dá)到盤活資產(chǎn)的目的。銀行為了滿足業(yè)主的資金需求，會(huì)適時(shí)推出利率優(yōu)惠的貸款方案，這對(duì)于全款買房的人來(lái)說(shuō)也是一種利好。

　　綜上，選擇按揭貸款買房還是全款買房要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況而定，手頭資金不充裕又需要解決住房問(wèn)題的，那只能選擇按揭貸款了;手頭資金充足的購(gòu)房者則要看是否有投資理財(cái)項(xiàng)目而定。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的需求或疑問(wèn)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！