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雖然當前房價暴漲的勢頭被有效遏制，但對于絕大部分剛需購房者來說，買房仍不輕松。剛需購房者要買一套屬于自己的房子，不僅要掏空家里的全部積蓄，還要背負長達30年的房貸，更有甚者連購房首付款都要借助親戚朋友的力量或刷卡套現，所以他們對買房十分謹慎。畢竟一旦選錯，浪費的都是自己的血汗錢。

買房時保持謹慎的態度是正確的，因為如今的房地產市場已經出現了程度不一的分化，甚至不同城市的樓市、一個城市的不同樓盤都能呈現“冰火兩重天”的景象。這意味著，房價“永漲不跌”的神話已經被打破。

 

受此次疫情的影響，大家對房子的預期也發生了變化。即使從已知數據上看，部分城市的房子成交量已恢復至年前水平，一些熱點城市甚至迎來了銷售量和價格齊升的“春天”，但很多城市的樓盤去化率低。前期積累的購房需求是否能釋放，市場的走向仍難以預估。然而，無論未來市場走向如何，在當前的環境和政策下，投資買房都應謹慎。還在隨便買房?業內人士透露：將來有2種房子不再受歡迎，要慎買。

 

第一種，老舊小區房

由于過去棚改貨幣化安置的大量存在，加之有相關政策支持，“拆遷”、“棚改”成為了“一夜致富”的象征。“拆遷戶”是人人羨慕的贏家，很多人都幻想自己有朝一日也能搖身一變，成為別人嘴里的“拆遷戶”。不過，隨著國家對“棚改”的態度發生了變化，部分老舊小區房的處境也變了。相比“棚改”，近年來“舊改”被提及的頻率要高得多。

今年的“舊改”任務甚至已經有具體的數字即39000個老舊小區。國家對老舊小區的“舊改”力度比去年更大，大規模的“棚改”已經成為過去式，“舊改”登上了舞臺并成為主角。對老舊小區進行舊改，符合國家“房住不炒”的定位，在提升老舊小區居住體驗的同時，打擊炒作老舊小區的行為。購買老舊小區房等待拆遷的美夢要破碎了，老舊小區房的受歡迎程度自然會下降。

 

第二種，設立了“居住權”的房子

將于2021年1月1日實施的《民法典》規定，解除婚姻關系后，一方可以將另一方設立為房子居住權人，根據約定，期限可以是幾年也可以更長甚至終身;老人可以給保姆或者親戚登記居住權，最長可終身居住，就算老人的子女將來繼承了房產，也不能趕走居住權人。而居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住需要。

 

這意味著，在二手房交易中，隱藏的糾紛風險也增加了，有助于房子回歸居住屬性。將來，買二手房除了要核查房子是否存在產權糾紛、是否被查封、是否被抵押、是否有租約外，還要注意房子是否被設立有居住權。如果不慎買了設立有居住權人的房子，又無法讓居住權人離開，受罪的是購房者。為了避免不必要的麻煩，購房者一般不會選設立了“居住權”的房子，這種房子的受眾自然就小了。

 

以舊改代替棚改、給房子設立居住權，都與國家“房住不炒”的定位相吻合，根本目的就是讓房子褪去金融屬性，回歸居住屬性。在特殊時期，國家對樓市的調控仍不放松，說明炒房這條“康莊大道”已經行不通。高杠桿投資買房更不可取，因為對于高杠桿投資者來說，房價穩定就意味著虧損。所以，將來房子 “在精不在多”，不可隨便入手。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔?！吭诰€客服或400-878-1616哦！