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　　在嚴格的調控政策之下，樓市終于漸趨理性，雖然房價上漲的勢頭得到了有效遏制，有些地方還出現了小幅下調，但現在房價的整體水平大家有目共睹。房子總價高，這讓許多對房子存在剛性需求的工薪族可望不可及。在這樣的背景下，尋找便宜又“實用”的房源成為了他們解決住房問題的一個方法。回遷房作為一種拆遷補償的方式，其價格遠低于市場上流通的商品房，受到了不少剛需族的青睞。但內行人卻說千萬別貪小便宜買回遷房，這是為什么呢?有過來人透露：入住了才知道有多坑。

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　　一、房子質量相對較差，環境一言難盡

　　所謂的回遷房就是開發商給拆遷戶的一種補償方式之一，在拆遷補償時，通常有2種方式可供選擇，一種是選擇貨幣補償即拿錢;一種是選擇拿房，這里的房就是我們說的回遷房。由于回遷房一般不用拆遷戶自己拿錢買或者補差價，因此存在開發商不夠重視的現象，導致其在質量上會相對普通商品房較差。另外，為了節省成本，很多回遷房的地段也不盡如人意，一般在比較偏僻的地方，環境相對較差。物業的管理更是一言難盡，小區臟、亂、差是常態。

　　二、房產證難拿，沒有安全感

　　一般買商品房，在與開發商簽訂了購房合同，繳納相關稅費后，辦理房產證是相對容易的，拿證也比較快。而作為拆遷補償的回遷房則不然，畢竟開發商要一次性將所有回遷房的房產證落到實處是有難度的。據悉 ，大部分回遷房的拿證周期都比較長，有的甚至要三、五年才能拿到房產證。房產證的重要性自是不必多說，過來人表示買了房遲遲拿不到房產證心里終究不踏實，想到存在的一些隱患和自己的血汗錢，有時徹夜難眠。

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　　三、升值空間小

　　不論是剛需族還是炒房客都希望自己買的房子能有一定的升值空間，給自己帶來一定的收益。但回遷房的升值空間卻極小，一般與拆遷協議中的規定相差不會太大。如果購房者對房子的升值空間有一定要求，過來人建議別貪小便宜。

　　內行人表示，如果購房者處于無奈要購買回遷房，一定要先保障好自身的利益：督促賣家盡快拿到房產證;為了避免不必要的麻煩，房款需留一部分在手上，不可一次性付款;將可能出現的違約情況列入購房合同，所有的費用支出要一一標注，保留收據等證明。

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　　對于回遷房有不少網友也發表了自己的看法：

　　網友1：如果不介意全年屋內有各種噪音，電梯里經常有煙味，綠地變菜地，可以選擇回遷房。

　　網友2：回遷房的質量可以說是豆腐渣工程，墻有裂縫，下水道沒有反水彎，總有臭雞蛋味道。結構不合理，特別是沒有陽臺。家庭用房能像學生公寓嗎?住著太煩心，經常找維修工。問題多多說不完。

　　網友3：我們這兒是住回遷安置房的一家都有個幾套，二室三室隨便住，感覺絕大多數人比住商品房的人有錢，壓根兒就沒還房貸之類的壓力，要花個什么錢也不用緊摳儉省。說到質量什么樣的房子都會有質量問題，商品房問題相對是少點，但是公攤還有戶型實際使用面積真的不怎么樣，二室一廳的房子實際可居住面積只等同于以往老小區一室一廳的面積。

　　網友4：不買回遷樓的原因有三點，首先，回遷樓質量較差;其次，住戶大部分是回遷居民物業費基本不交環境臟亂差; 后，回遷樓大部分人沒住過樓房，家里的雜物比較多，屋內沒有地放，就放樓梯和消防通道，安全隱患比較大。

　　網友5：我們這里的回遷房每房都有房產證和土地證，轉讓比商品房價低的主要原因：一是車位少，早幾年前的根本就沒有設計車位;二是農村拆遷戶整體素質堪憂，為點雞毛蒜皮的小事吵鬧的，公共設施損壞嚴重，很多人不講公德等等。不是黑，我本人二十年前就是拆遷戶，因為深有體會，所以后來孩子買房時，就選價格雖然較高的商品房，但各方面都比較好，現在看來物有所值，小區環境比回遷房好很多，地下車庫車位充足，小區治安衛生都好，住戶整體學歷文化各方面素質確實比回遷房的要高，物業也很盡責。

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