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說到房子，人們現在首先想到的恐怕不是居住，而是財富，畢竟房價水平大家有目共睹。隨著房子被賦予金融屬性，炒房客將房子當作是賺錢的工具，而由于房價攀升，收入水平較低的剛需購房者只能“望房興嘆”。為了防止房價過快上漲給經濟和生活造成不利影響，國家對樓市的調控不斷加碼，對“房住不炒”的定位更是三令五申。即使今年非比尋常，但國家對房地產的態度依舊沒有變化。然而，這阻止不了人們對樓市的關注，房地產的任何一點風吹草動還是可以引起軒然大波。

 

在樓市的諸多“熱門話題”里，對“老破小”的改造算是一個。“市區老破小到底值不值得買?”是困擾買房資金有限的購房者的一個問題。“老破小”顧名思義就是房齡大、破舊、面積偏小的房子，這種房子“歷史久遠”，小區規劃布局相對落后，綠化、衛生、安保、消防、車位、戶型設計等都無法與近年來的新興小區比擬。而且房齡過大的“老破小”在申請按揭貸款的時候，在額度、期限等方面都有嚴格限制，有些銀行甚至直接拒絕給這種房子放款。

 

然而，對于經濟能力有限，但又急需購買市區房子的剛需族來說，市區的“老破小”卻不失為一種好選項。主要是因為“老破小”在價格上存在較大的優惠，而且物業費、水電費等開支也比同地段的小區少，能為業主節省不少的日常支出。另外，市區基礎設備完善、配套齊全，商城、地鐵、學校、市場等樣樣俱全，出行、購物、娛樂等都非常便利，孩子還可以享受到更優質的教育資源。

 

買到市區“老破小”，不僅價格實惠，還不用經過漫長的等待就能享受到周邊環境帶來的便利，比郊區房有優勢。而對于投資者來說，買房是最穩妥、收益最客觀的投資方式。市區的“老破小”雖然價格不會比郊區的新房低，但地段好、生活便利，便于出租。以前專門買市區“老破小”等待棚改大賺一筆的投資者不在少數。但“老破小”在今年可能會發生新的變化，棚改將變得遙遠。

 

關于“老破小”的舊改計劃在國務院召開的常務會議中被提及。據透露，今年各地計劃改造的城鎮老舊小區達到了39000個，涉及住戶近700萬戶，比去年增長了接近一倍的數量。而且這次的老舊小區改造計劃是往年的“升級版”，加裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養老、助殘服務、便民商店、托幼服務、快遞服務點等會是這次舊改計劃的重點。近幾年，老舊小區已經從“棚改”向“舊改”轉變，購買“老破小”拆遷實現一夜暴富的等待將更加漫長。在此背景下，市區“老破小”值不值得買?業內人士：“老破小”未來可期。

 

因為在國家大力推進老舊小區改造計劃時，不少“老破小”都會從中獲利。在實施舊改計劃后，市區“老破小”的一些問題會因此得到解決。據悉，已有市區“老破小”在舊改計劃實施后“舊顏”換“新貌”，迎來了升值。該小區在舊改前，房價大概為3萬元/㎡，在舊改后，價格超過了4萬元/㎡。所以，業內人士預期，在國家提倡“舊改代替棚改”的時候，市區“老破小”未來可期。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！