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前段時間，一位朋友無意中看到一個新聞，某線上拍賣平臺中一套朝陽區(qū)140平方米的三居房產(chǎn)，居然一共被叫價95輪，最終以712萬的總價成交。這一波又一波的叫價，讓原本蠢蠢欲動的他瞬間放棄了入手的念頭，甚至讓他不禁懷疑：“法拍房”，玩的就是心跳!而且，在他印象中，購買“法拍房”很復(fù)雜，所以他不敢輕易入手。但有過來人卻表示，買“法拍房”并不難，掌握技巧一次就能成功。

 

過去，“法拍房”一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的“小眾商品”。但近年來，“法拍房”卻熱度不斷，最近還火過了逐漸升溫的二手房市場。眾所周知，所謂“法拍房”即由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。通常其來源一共有4種，而最為常見無非就是無力償還銀行或民間貸款，只能以資抵債，讓銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴查封房產(chǎn)，法院執(zhí)行拍賣。另外，還有罰沒來的財產(chǎn)，以及非常罕見的無主財產(chǎn)。既然是“小眾商品”，為什么熱度不斷呢?主要是因為它有不少優(yōu)勢。

 

“法拍房”的優(yōu)勢

1、價格誘人

“法拍房”的起拍價通常是評估價的7折，在房價居高難下的背景下，這個起拍價是極具吸引力的，而且“法拍房”中不乏優(yōu)質(zhì)房源。另外，如果“法拍房”流拍，其第二次的起拍價還會在第一次的基礎(chǔ)上再打8折，以此類推。

舉例說明，如果一套“法拍房”的評估價是100萬元，那第1次拍賣的起拍價格就是70萬元，若無人競拍，那這套房子就會流拍，擇日再進(jìn)行第2次拍賣。啟動第2次拍賣，起拍價將在第1次的起拍價上再打8折，也就是以56萬元起拍。若繼續(xù)流拍，那第3次的起拍價又會在第2次的基礎(chǔ)上打8折，也就是44.8萬元起拍。

 

2、不限購

在很多城市比如上海，對房地產(chǎn)市場的交易有嚴(yán)格的限購政策，但“法拍房”除外，也就是說很多城市的“法拍房”不限購。這對于一些受限購政策影響無法購房的群體無疑是有利的。

3、可辦理按揭貸款

以前“法拍房”價格低，但是卻很“冷門”，主要是因為那時“法拍房”不能辦理按揭貸款。這就意味著，競拍者拍下房子后一定要一次性全款支付房款，這導(dǎo)致“法拍房”受眾小，房子多以流拍收場。現(xiàn)在，“法拍房”可以在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理按揭貸款，買家只要準(zhǔn)備首付款并通過審核，就可以用擔(dān)保公司出具的保函辦理按揭貸款。

 

在線上拍賣還沒有興起的時候，房子拍賣要到一個專門的場所內(nèi)舉辦“拍賣會”并由競拍者舉牌購買。那時候，拍賣師是一個很體面的職業(yè)，拿著拍賣的錘子四處吆喝“一百萬一次，一百萬兩次，一百萬三次，成交”。這種傳統(tǒng)的拍賣方式，手續(xù)費(fèi)高昂，拍賣過程難以保證公平公正。而線上司法拍賣的出現(xiàn)，不僅降低了拍賣傭金，還讓拍賣過程更加透明。另外，如今“法拍房”可以申請按揭貸款，不用再一次性付款，于是，“法拍房”進(jìn)入了公眾的視野，不再是有錢人的“游戲”!

 

最近線上司法拍賣房的成交率漸漲，某平臺的二拍成交率達(dá)到了70%。這說明，“法拍房”這個冷門商品，正在被更多人接受。業(yè)內(nèi)專家表示，如今“法拍房”已經(jīng)規(guī)范化，法院方面也會對拍賣的房源進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保購房者利益，出現(xiàn)問題房源屬于極少數(shù)現(xiàn)象。買“法拍房”很復(fù)雜，不敢入手?過來人：掌握技巧一次就成功。

過來人透露，一次成功撿漏其實(shí)并不困難，關(guān)鍵要做好充分的準(zhǔn)備工作，了解相關(guān)流程、風(fēng)險點(diǎn)，做好前期調(diào)查，掌握好這些技巧后一次就能成功。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！