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隨著我國社會的快速發(fā)展，城市化水平也越來越高。而城市化水平的提高，最直觀的莫過于高樓大廈如雨后春筍般涌現(xiàn)。樓房越建越高，電梯成了必備的生活配套設(shè)施，電梯房逐漸占據(jù)市場主流，尤其是新建的樓盤，未配備電梯的基本為零。一方面，是因為樓層越建越高，電梯房為人們的日常出行提供了便捷;另一方面，隨著技術(shù)的進步，電梯的安裝成本和門檻都有所降低，電梯房不再是稀罕物。

 

有了電梯，人們住在高樓層也不用為出行要爬樓梯而擔(dān)憂，另外鑒于樓層高的房子遮擋物少，視野開闊、通風(fēng)采光條件好，且噪音小、私密強，所以備受年輕購房群體追捧。但電梯房樓層高，選擇多，價格也相對樓梯房高，還要注意梯戶比、公攤面積等方面的問題，因此購房者在買房前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備功課，并仔細(xì)研究樓層的選擇門道。畢竟不同樓層居住體驗感不同，并不是越高越好。樓層輕則影響居住體驗，重則影響住戶的身心健康和未來發(fā)展。買電梯房，樓層不是越高越好，受內(nèi)行人歡迎的樓層只有3個。

 

一、高層住宅中，位于“樓層總層數(shù)/2+1”的樓層

這是業(yè)內(nèi)流行的“黃金樓層”計算公式，內(nèi)行人認(rèn)為通過這個公式計算出的樓層高度適中，在通風(fēng)采光、空氣質(zhì)量、消防安全、環(huán)境等方面均是整棟樓的最優(yōu)選擇。住在這個樓層，夏季不必受蚊蟲干擾，而且小區(qū)居民嘈雜聲難以到達這個高度，同時風(fēng)聲不會像拍恐怖片那樣驚悚。在排除該樓層是設(shè)備層、腰線層的前提下，如果整棟樓的總層數(shù)是32層，那“黃金樓層”就在：32/2+1=17層。

 

二、小高層中，位于總高2/3的樓層

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。除頂樓外，樓層越高市場價格越貴。隨著社會的發(fā)展，目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅。內(nèi)行人在選擇小高層住宅的樓層時，會將位于總高2/3的樓層列為那一棟樓的“黃金樓層”，如果樓層總數(shù)為18層，那“黃金樓層”就在12層。在他們看來，小高層中位于總高2/3的樓層是整棟樓里位置最佳的樓層，通風(fēng)采光條件不會受到樓間距的影響，且出行對電梯的依賴相對較小，若電梯日常維護或出現(xiàn)故障又或停電，住在這個高度的住戶可以選擇走樓梯出行。

 

三、高層住宅的倒數(shù)第2層

高層住宅的頂層是備受爭議的一個樓層，因為頂層附贈面積大，且視野開闊、私密性強，還不用為樓上鄰居弄出的噪音而煩惱。但頂樓也存在防水、隔熱方面的問題，頂層直接受雨水澆打，樓頂容易因長期被雨水侵蝕出現(xiàn)滲水、漏水的情況。房子一旦出現(xiàn)漏水的問題，室內(nèi)就會潮濕，不僅影響住戶日常生活，還會威脅身體健康。另外，夏季陽光直接照射頂層，室內(nèi)溫度比其他樓層高，房子里面的家具老化速度也比其他樓層快。為了避開頂層的劣勢，同時又能享受頂層視野開闊、私密性強、環(huán)境安靜、價格便宜等優(yōu)勢，人們將目光投向了高層住宅的倒數(shù)第2層。這個樓層被業(yè)內(nèi)成為“鳳凰層”，備受年輕人的青睞。

 

如今房價居高難下，普通家庭購買一套房子并不容易，在大城市里很多人即使通過貸款的方式購買房產(chǎn)也要東拼西湊，所以剛需購房者都希望把錢花在刀刃上。而樓層的選擇不僅關(guān)乎房子購買價格，還會影響住戶居住體驗，不可馬虎。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！