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在過(guò)去的十幾年里，房?jī)r(jià)可謂“一路高歌”。時(shí)至今日，在大城市買房投資或自住的需求依舊旺盛，“買房”仍是不缺熱度的話題。樓市但凡有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，哪怕只是某個(gè)大佬發(fā)表一些關(guān)于樓市走勢(shì)的言論，都足以引起軒然大波。房子貴，剛需家庭的買房難度人們有目共睹，所以在選房的時(shí)候他們格外用心，畢竟由于被銷售話術(shù)“套路”或自身購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足選錯(cuò)房的案例比比皆是。

 

原本買到房子是件值得開心的事，卻可能因?yàn)榫幼◇w驗(yàn)差產(chǎn)生“花錢買罪受”的感覺，連還房貸的激情都被磨滅。所以如何在眾多房源中選到自己心儀的房子非常重要，有經(jīng)驗(yàn)的炒房客在買房時(shí)很少失手，他們買的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)總是比同地段、同條件的房子受歡迎，售價(jià)也相對(duì)較高。這有什么秘訣呢?炒房客透露：選房做到“買邊、買南、別買二”，房子性價(jià)比才高。

 

1、買邊

“買邊”即買邊戶不買中戶。因?yàn)樵谥T多房源中，中戶設(shè)計(jì)合理的比較少，買邊戶不易“失手”。通常，中間戶相對(duì)與邊戶來(lái)講，能受到太陽(yáng)照射的概率低，采光條件差。客廳和臥室總有一個(gè)功能區(qū)無(wú)法受到陽(yáng)光照射，暗廚、暗衛(wèi)、暗間的幾率高，居住體驗(yàn)感差。另外，中間戶一般離電梯較近，住邊戶的居民外出要從門前經(jīng)過(guò)，嘈雜音明顯，影響住戶日常生活。而邊戶通常可以做到三面采光，設(shè)計(jì)合理的情況下，戶型基本可以做到“南北通透”，通風(fēng)采光條件好，暗間少。而且，邊戶不是同層住戶必經(jīng)的地方，私密性強(qiáng)，安靜。

 

2、買南

“買南”就是買朝南的房子，不買朝北的房子。因?yàn)閺牡乩砦恢蒙峡矗覈?guó)大部分陸地都在北回歸線以北，陽(yáng)光以偏南的一定角度照射陸地。買朝南的房子通風(fēng)采光條件好，室內(nèi)敞亮，而且冬天還不用被凌冽的寒風(fēng)困擾。而朝北的房子采光條件是最差的，夏季的時(shí)候只能有1-2小時(shí)采光，家里容易潮濕。在冬季基本沒什么采光，衣物、被褥都無(wú)法照到太陽(yáng)，加上冬天光照時(shí)間短，室內(nèi)溫度低。

 

3、別買二

這里所說(shuō)的二是指居室，“買三別買二”，購(gòu)買三居房別買兩居。首先，很多首次購(gòu)房者買的都是過(guò)渡住房，等經(jīng)濟(jì)條件好的時(shí)候會(huì)換更好的住所。所以買房的時(shí)候不僅要考慮居住的舒適度還要想到房子以后的受眾度。就房子的轉(zhuǎn)手難易程度來(lái)說(shuō)，小三居要比大兩居更具優(yōu)勢(shì)。因?yàn)椋∪痈軡M足一般家庭的居住需求且空間利用率更高，大兩居雖然空間上看起來(lái)寬闊，但更適合三口之家。如今二胎政策放開，三口之家發(fā)生了改變，大兩居只能勉強(qiáng)夠住，如果家里長(zhǎng)輩幫忙照顧孩子，大兩居將無(wú)法滿足居住需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大兩居的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將越來(lái)越小，升值潛力相對(duì)有限。

 

在國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控下，樓市熱度有所下降，房?jī)r(jià)也不再猛漲，有的地方還出現(xiàn)了小幅下降。但以當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，剛需族想輕松入手房產(chǎn)的難度依舊巨大。與動(dòng)輒全款購(gòu)買幾套房的炒房客不同，多數(shù)剛需族買一套房必須掏空家里的全部積蓄，然后過(guò)上長(zhǎng)達(dá)30年的還貸生活。所以，我們買房前要做好充分的功課，掌握選房技巧，將錢花刀刃上。今天的分享就到這里了，如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！