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在房?jī)r(jià)居高難下的時(shí)代背景中，人們的目光都被買房資金吸引了，以至于很多初次購(gòu)房的“小白”都以為買房子只要有錢就行。殊不知想買入性價(jià)比高的房子，還需要掌握很多門(mén)道，其中樓層的選擇就有不少技巧。隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的要求不斷提高，有人甚至覺(jué)得選樓層是買房中最難的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子動(dòng)輒三、四十層高，每層樓給人的感覺(jué)都會(huì)有所不同，有時(shí)候明明只是一層樓的差距但視野卻相差千里，這簡(jiǎn)直足以“逼死”有選擇困難癥的購(gòu)房者。

 

據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，年齡在30～40歲的偏年輕購(gòu)房群體更傾向于15層以上的房子，而年齡超過(guò)50歲的購(gòu)房者則更喜歡3～12的樓層。因?yàn)樵趧傂栀?gòu)房者看來(lái)，“住得貴”不如“住得舒適”。買房如何選樓層?建筑家透露：無(wú)論樓多高，都要避開(kāi)3個(gè)樓層。

 

一、避開(kāi)老房子頂層

如果看中的房子是近幾年建造的新房頂樓，那問(wèn)題不大。畢竟新房采用的是較為先進(jìn)的建筑技術(shù)和材料，在防水隔熱方面做得相對(duì)較好，而且新房子即使用材相對(duì)較差，也不至于那么快出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但房齡偏大的老房子就不一樣了，一方面，由于建筑技術(shù)、用材等限制，這種老房子的頂層容易漏水，夏季炎熱;另一方面，房齡大，即使防水做得相對(duì)較好也會(huì)因房子老化而出現(xiàn)墻體滲水的情況。而且，老房子的電路、電梯等設(shè)備也隨著時(shí)間推移老化嚴(yán)重，電梯維修、保養(yǎng)開(kāi)支大。電梯若無(wú)法正常運(yùn)行，還要走樓梯，出行不便。若因價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)買了房齡大的頂樓，將來(lái)難免因房子質(zhì)量問(wèn)題凸顯、出行不便等因素置換房產(chǎn)，由于房子弊端顯露，到時(shí)候只能以低價(jià)賣出。

 

二、避開(kāi)腰線層

對(duì)于樓層的選擇，業(yè)內(nèi)有一套黃金樓層的計(jì)算公式。有些人把這個(gè)公式當(dāng)成萬(wàn)能的，嚴(yán)格按照公式選樓層，卻忽視了腰線層的存在。所謂腰線就是為了避免樓房外觀太過(guò)單調(diào)而設(shè)計(jì)的產(chǎn)物，位于整棟樓中比較凸起的位置，主要作用是裝飾。“腰線層”顧名思義就是腰線所在的樓層。部分樓盤(pán)腰線層的窗戶下方有一面近1米的墻，房子便不能像其他樓層那樣設(shè)計(jì)落地窗，通風(fēng)采光條件相對(duì)較差;腰線延伸的臺(tái)面容易積水，長(zhǎng)此以往墻體會(huì)遭到破壞，出現(xiàn)滲水的情況;樓上掉落的雜物還會(huì)堆積在腰線上難以清理，產(chǎn)生異味，影響居住體驗(yàn);另外，腰線的寬度可以站一個(gè)成年人，存在安全隱患。

 

三、避開(kāi)設(shè)備層

設(shè)備層的功能主要是放置整棟樓的設(shè)備，包括電梯機(jī)房設(shè)備、供暖設(shè)備、供水設(shè)備、供電設(shè)備、水氣加壓設(shè)備等。整棟住宅樓的水、電、供暖等都依靠這個(gè)樓層里面的設(shè)備，而樓層里面的機(jī)器也幾乎都處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。住在設(shè)備層或設(shè)備層附近會(huì)被機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音影響睡眠，設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的電壓輻射還會(huì)對(duì)住戶身體健康造成威脅。一般設(shè)備層會(huì)設(shè)置在高層住宅的中間樓層、頂層或地下室，中間樓層是比較受購(gòu)房者青睞的，建議在買房時(shí)先了解清楚，盡量避免買到設(shè)備層及其相鄰的上、下層。隨著小區(qū)規(guī)劃不斷完善，有些樓盤(pán)會(huì)在小區(qū)的角落建造小房子用于擺放設(shè)備，購(gòu)房者在選房時(shí)也應(yīng)盡量遠(yuǎn)離。

 

樓層的選擇不僅關(guān)系到居住舒適度，還會(huì)影響房子未來(lái)的轉(zhuǎn)手價(jià)格和受眾度。若不慎買錯(cuò)樓層，輕則影響房子價(jià)值，重則居住體驗(yàn)差，房子轉(zhuǎn)手難，花錢買罪受。所以掌握一些選樓層的技巧十分必要，至少在買房的時(shí)候不至于人云亦云、被人忽悠和誤導(dǎo)。今天的分享就到這里了，如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！