中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

隨著城市化的不斷深入，我國的房地產市場也發展迅猛，房價一路高歌。而后，買房成為了一種穩健的投資，房子的金融屬性被越放越大。過去，人們買房普遍是為了解決居住問題，而在房子的金融屬性被放大后，人們買房更多的是為了投資賺錢，哪怕是買房自住的剛需群體，也會考慮房子未來的升值潛力。在樓市上行期，有錢人炒房，沒錢的人借錢炒房，人們被“房子買到就是賺到”的言論蒙蔽了雙眼。

 

于是，房價在這些人的推動下越漲越高，為了賺錢他們手里囤積了大量房源，導致空置房數量驚人，房屋資源被白白浪費。據數據顯示，3年前我國的空置房數量已經達到6500萬套，自去年以來，我國的一、二線城市房子空置率分別為22%和24%，三、四線城市為26%。

針對空置房數量，有經濟學家認為，中國城鎮存量房大概3.11億套，加上農村的自建房、城市的小產權房等，我國的房子已經處于過剩狀態。另外，還有數據顯示，現階段我國城鎮人均住房面積已經達到了39平方米，比肩發達國家的水平。而央行報告也顯示，目前我國城鎮戶均住房為1.5套。種種跡象表明，我國的房子已經夠住，甚至已經供過于求。

 

炒房客大量囤房，房價上漲，造成了房源空置，剛需群體卻買不起房的窘境。為了讓房子回歸住房屬性，促進房地產市場的健康發展，國家實行了嚴格的樓市調控，其中“房地產稅”的實行備受期待。近年來，“房地產稅”可謂是樓市的高頻詞，老百姓希望“房地產稅”的實行能盡快提上日程，引導房價回歸理性，相關部門也多次表態未來會有全面實施的可能。據國家智囊透露，目前房地產稅已經在準備中，按照程序來說，會遵循“房產信息聯網—房地產稅立法—房地產稅征收”三個重要環節。

 

如果“房地產稅”實行，將在一定程度上提高多套房產的持有成本，房子的金融屬性將逐漸削弱，回歸居住屬性指日可待。屆時，不僅炒房客慘，還有2種人也將面臨損失。

一、炒房客

房地產稅一旦全面實行，毋庸置疑，炒房客肯定是最緊張的群體。因為他們手里囤積著大量房產，房子越多，要支付的成本也越高。為了盡快將房產變現，他們只能將房子價格下調一定幅度，但是由于市場上的房源多，購房者掌握了主動權，炒房客將面臨變現難度大的問題。

 

二、高杠桿負債買房的群體

高杠桿買房是近幾年的普遍現象，為了分得房價上漲的紅利，不少資金實力有限的群體不惜背負高負債炒房。其中不乏負債水平遠遠超出還款能力的人，而房產稅的全面實行，房產持有成本將會巨大化，接盤者也會趨于減少。到時候房價下跌，房子無人接盤，負債炒房者的資金鏈難免出現問題。

另外，根據銀行房貸合同的內容：抵押期間由于乙方(借款人)的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方(借款人)應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。這就意味著，如果房價下跌，作為抵押物的房子價值減少了，借款人就得提供與減少的價值相當的其他物品作為擔保，如果無法提供，銀行有權提前收回貸款本息并對抵押物進行處置，高杠桿負債買房的群體不僅賺不到預估的利潤，還要倒虧一筆錢。

 

三、租房者

當前的房屋租賃市場監管有待進一步規范，房地產稅全面實行，房子的持有成本增加，“房東”們必然會將這些成本轉嫁到租房者身上。最直接的做法就是上調房子租金，讓租客承擔稅收負擔。如此一來，租房成本將大幅上升，無房者想攢錢買房將遙遙無期。

然而，無論如何，房地產稅的全面實行對于樓市的健康發展都有一定的引導作用。房子的持有成本上升，入市的炒房客減少，房價將有望回歸合理水平。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！