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樓市的過度“火爆”，令人擔憂房產泡沫，為了引導房地產向健康平穩的方向發展，國家每年的樓市調控也不斷升級。僅去年，我國對樓市的調控就多達600余次，比2018年的425次上漲幅度超過30%。平均每個工作日就有2次以上的房地產調控政策出臺，不管是總數量還是調控的密集程度都達到了歷史之最。國家對樓市的調控決心和力度顯而易見，而且即使是在疫情之下，“房住不炒”的定位始終沒有動搖，樓市的穩定有多重要不言而喻。

然而人們的立場不同，對房價的期許也不一樣。有人害怕房價上漲，自然也有人懼怕房價下跌。面對嚴格的調控政策，一些群體就坐不住了，他們擔心房價會下跌，屆時他們只能“棄房斷供”。那若房價大幅下降，有哪些人會“棄房斷供”?炒房客“棄房斷供”會如何?信貸員：最受罪的是銀行!

若房價下跌，最先“棄房斷供”的群體是投機炒房者。他們眼見過去炒房的人賺得盆滿缽滿，就想仿制別人的成功之路，所以“依葫蘆畫瓢”，不惜負債炒房。然而，很多聰明的炒房客早已將多余房產變現，默默離場，轉而投身其他行業。只剩下這些貪婪的投機者，轉戰三四線城市，繼續大量囤積房源，高杠桿炒房，幻想一夜致富。一旦房價下跌，他們手中囤積的房子將大幅貶值，無人接盤，變現難度高。房子賣不出去，還要支付房貸月供，當無路可走時，炒房客干脆“棄房斷供”，任由銀行處置房子。

房價下跌，部分開發商迫于無奈也會選擇“棄房斷供”。我們都知道，開發商在建設一個項目時，其大部分資金都是從銀行借來的。房價下跌，意味著市場向購房者傾斜，市面上房源多，主動權掌握在購房者的手里。房子難賣，開發商回款難度大，甚至連欠銀行的錢都無法按期償還，沒有運轉資金，只能以破產告終。至于跟銀行貸的錢，就只能用房子抵了。

最后，會因房價下跌而“棄房斷供”的是買房自住的剛需家庭。由于房地產行業與眾多行業都有或多或少的聯系，一旦房價大幅度下跌，那些行業將受到不同程度的牽連，甚至引發經濟動蕩。從事相關行業的群體將面臨失業或薪資銳減等問題，無力承擔房貸月供，最后只能選擇“棄房斷供”。

在人們的印象中，房價下跌，“棄房斷供”慘的是當初貸款的人，但信貸員卻透露：最受罪的是銀行!因為，即使銀行可以向法院起訴查封相關房產，并要求執行拍賣，最后將拍賣所得的款項優先填補貸款。但拍賣房的起拍價遠低于市場價，若房價下跌，最終拍賣所得的房款未必能抵過房貸。剩余欠款，銀行仍需付出人力、物力去催收。而且，銀行向法院申請拍賣這些房產的周期長、流程繁冗，可以說是一場持久戰。

另外，申請拍賣借款人的房產是銀行的下下策，因為拍賣抵押物雖然能保證銀行的收益，但會造成銀行壞賬率高，直接影響銀行的綜合評級和正常經營，嚴重的話，銀行也可能面臨倒閉。所以房價大幅度下跌，“棄房斷供”現象普遍的話，最受罪的是銀行。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！