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隨著城市化進行，越來越多農村和小城鎮的人口遷往大城市。為了滿足人們的居住需求，城市里的房子不斷向上發展，對電梯依賴性強的高層住宅早已隨處可見。小區樓層高了，人們在購房的時候，除了要考慮房子的地段、小區環境、樓層、戶型等因素外，還要糾結于梯戶比的選擇。

梯戶比?簡而言之就是一棟樓里面，電梯的數量和每層樓戶數的比例。以“1梯2戶”和“2梯4戶”最為常見，當然現實中也存在“1梯1戶”、“2梯2戶”、“2梯6戶”等比例，為了有效利用土地資源，深圳有些小區的住宅梯戶比還達到了“4梯20戶”。梯戶比設計多樣，人們在買房的時候最容易在“1梯2戶”和“2梯4戶”上猶豫不決。梯戶怎么選?內行人：1梯2戶和2梯4戶的差別大，別被騙!

首先，1梯2戶和2梯4戶最大的差別在公攤面積和后期生活成本上。1梯2戶的戶數少，只有一臺電梯，樓道、走廊、樓梯、電梯廂等公攤部分面積小，由此產生的物業費也少;而2梯4戶，戶數相對較多，居住人口也多，樓層過道、走廊等面積隨之增加。另外，2臺電梯占用面積大，綜合公攤面積比1梯2戶多，將公攤面積計入的物業費、供暖費等開支也比較大。通常，梯戶比越高，公攤面積往往越多，得房率就越低，房子的實際使用面積越小。

其次，在戶型設計上1梯2戶一般更具優勢。這種梯戶比的戶數少，容易設計出南北透通的戶型。而2梯4戶的單層戶數多，普遍有邊戶、中間戶之分，戶型缺點相對較多。尤其是中間戶，普遍存在通風采光條件差、易潮濕等問題。

最后，在人口密度上，1梯2戶的人口數量比2梯4戶少，噪音小，私密性強。另外，1梯2戶通常是小高層，樓層數量不超過10層，多位于高檔小區，環境好、公共資源豐富、設備充足、人口密度合理，居住體驗感好。而2梯4戶的層數遠多于1梯2戶，房子價格相對優惠，居住人口多，小區環境嘈雜，小區配套設施有限。

所以，內行人認為1梯2戶的房子在品質和舒適性上都更具優勢，在資金充足的情況下，建議購房者優先考慮1梯2戶的房子。市場上的房子數量眾多，購房者想買到優質的房源就要掌握一些相關知識。如果沒有做好充分的準備功課，容易人云亦云，被中介或樓盤的售樓員牽著鼻子走。

除了梯戶比的選擇，我們在買房的時候還要注意：

1、開發商的品牌和聲譽

內行人透露，在選擇開發商時，要重點比較開發商在購房者所在城市開發的樓盤，如果該開發商在一個城市曾開發過受到贊賞的好樓盤，通常其在同一城市開發的其他樓盤也值得期待。另外，買房要優先考慮大品牌且聲譽佳的開發商，建議購房者慎選沒有樓盤可供參考的小開發商。

2、樓層和戶型

樓層和戶型直接影響房子的居住舒適度，還能影響房子的升值、保值，“黃金樓層”和“黃金戶型”更受購房者青睞。市場上有關于“黃金樓層”的計算公式，但內行人認為，“黃金樓層”通常在總樓層數的2/3左右，要注意避開腰線層、設備層。至于戶型，通常中間戶是小戶型，大戶型分布在兩邊，購房者可根據實際需求選擇，建議優先考慮南北通透戶型。

3、小區容積率

容積率即小區內建筑面積與總用地面積的比值。在總用地面積不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比。也就是說，容積率越高，小區的建筑物越多，綠化面積越少，住戶也越多，小區就越擁擠。據調查發現，一個良好的小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于成本的限制，并不是所有項目都能做到。購房者可以在同等價位里，選擇小區容積率偏小的房子，以保證居住舒適度。

總之，房價高，普通家庭買一套房子不容易，購房者在買房之前一定要先掌握一些選房的知識，做到“貨比三家”，才能買到性價比高的房源。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔?！吭诰€客服或400-878-1616哦！