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據(jù)國家公布的數(shù)據(jù)顯示，我國今年第一季度GDP僅20.65萬億元，同比下浮6.8%。突發(fā)事件對國內的經(jīng)濟沖擊大家有目共睹，所以這個數(shù)據(jù)是在業(yè)內專家預料之中的。對此，相關部門也表示，今年不比往年，不能將第一季度的經(jīng)濟增速和往年進行簡單對比，大家要用平常心來客觀看待。但是，從過去的經(jīng)驗看，一遇到經(jīng)濟發(fā)展變緩，總有人喜歡大做文章，并抬出“房地產(chǎn)萬能論”，認為只有房地產(chǎn)才能刺激經(jīng)濟。這不，最近又有業(yè)內人士重申房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用了。

 

日前，早在2年前就發(fā)表“只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟”言論的董潘教授再一次公開表示要用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟。在他看來，“鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與影響力，沒有房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，是非常難的。GDP總量中40%與房地產(chǎn)行業(yè)直接、間接有關。房地產(chǎn)市場交易不持續(xù)恢復，建筑業(yè)、鋼鐵、水泥、玻璃、其他建材業(yè)、裝飾裝修、園林綠化等大大小小近百個行業(yè)的生產(chǎn)、交易也就難以完全恢復。”所以，他認為房地產(chǎn)行業(yè)是刺激經(jīng)濟發(fā)展的重點。除此之外，年初有經(jīng)濟學家也公開表示，房地產(chǎn)的支柱地位100年都不會變。

 

對于樓市的走勢，各路專家學者都有各自的預判，他們的立場、角度不同，所作出的預判自然會有不同程度的差異。然而，房地產(chǎn)行業(yè)真的是萬能的嗎?在過去的十幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)在帶動經(jīng)濟發(fā)展、擴大就業(yè)、改善生活品質等方面確實起到了無法替代的作用。以至于每當經(jīng)濟增速放緩，不少專家學者會先想到房地產(chǎn)行業(yè)。然而，物極必反，房地產(chǎn)行業(yè)被過度利用也會對經(jīng)濟發(fā)展造成威脅，“房地產(chǎn)萬能論”到頭了，高房價漏出“馬腳”，受傷的是購房者。

 

高房價漏出的3大“馬腳”：

1、高負債買房，嚴重擠占居民消費

根據(jù)央行日前發(fā)布的報告顯示，當前我國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬，以實物資產(chǎn)為主，住房占比近7成，房貸占家庭總負債的75.9%，是家庭負債的主要構成部分。房貸之所以在家庭負債中占如此大的比重，與近年來房價一路高歌，人們削尖腦袋擠進樓市密切相關。有些人隨波逐流，妄想通過炒房大賺一筆，不惜承擔高負債達到買房的目標。

資金能力有限，還要盲目加杠桿買房，最終將導致家庭抵御風險能力弱，嚴重擠占居民消費。支付3成房款后，再背負長達30年的房貸月供，這是我國大多數(shù)普通家庭的買房法寶。但是如果首付款也是借的，或者每月房貸支出超過家庭收入的一半，生活壓力便顯而易見了。買了房后省吃儉用、不敢生病、不敢離職、不敢旅游、不敢生孩子的例子比比皆是。對此，業(yè)內人士表示，近幾年，房價上行嚴重擠占居民消費，這是高房價漏出的一個“馬腳”。

 

2、炒房投資穩(wěn)健且輕松，實業(yè)生存艱難

房價的一路上行帶動著地價、勞動力、房租等成本不斷上漲，導致實業(yè)的生產(chǎn)成本水漲船高，這使得原本利潤微薄的實業(yè)遭到擠壓，生存艱難。另外，過去通過炒房一夜致富的人不在少數(shù)，給人們造成了干實業(yè)不如炒房利潤大的感覺，這也導致其他行業(yè)的資金大量流入樓市。一些上市公司涌入樓市，當起了炒房客就是最好的證明。據(jù)悉，在3743家上市公司里，持有投資性房產(chǎn)的公司占比近49%。

 

3、空置房數(shù)量多，浪費資源

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3年前我國的空置房數(shù)量已經(jīng)達到6500萬套，自去年以來，我國的一、二線城市房子空置率分別為22%和24%，三四線城市為26%。針對空置房數(shù)量，有經(jīng)濟學家認為，中國城鎮(zhèn)存量房大概3.11億套，加上農(nóng)村的自建房、城市的小產(chǎn)權房等，我國的房子已經(jīng)處于過剩狀態(tài)。另外，還有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達到了39平方米，比肩發(fā)達國家的水平。而央行報告也顯示，目前我國城鎮(zhèn)戶均住房為1.5套。種種跡象表明，我國的房子已經(jīng)夠住，甚至供過于求。

那為何還有人無房可住?究其原因，無非是房子被炒房客囤積，造成房子供不應求的假象，使得房價不斷上漲，剛需購房者只能被迫觀望。另外，為了不影響房子的價值加上持有房子成本低，大部分炒房客手里的房子不租不售，造成空置房數(shù)量多，浪費資源。高房價背后，最終受傷的往往是剛需購房者。

 

為了引導房地產(chǎn)往平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展，國家始終堅持“房住不炒”的定位，并提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。即使在突發(fā)事件影響下，經(jīng)濟增速放緩，但國家對房地產(chǎn)市場的態(tài)度并沒有發(fā)生改變，反而再次重申“房住不炒”的定位，這向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調。當前，金融政策大力支持中小企業(yè)復工復產(chǎn)和發(fā)展，打擊資金違規(guī)流向樓市，可見國家對實業(yè)的重視。

當然，房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)甚廣，其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用仍不可忽視。所以，樓市調控將是一場持久戰(zhàn)，但可以預見的是未來國家經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴會逐漸削弱，房地產(chǎn)不再“萬能”，科技創(chuàng)新和實體經(jīng)濟將成為新方向。面對改變，大家應該對房地產(chǎn)的未來重新估量，“房子買到就是賺到”的時代已經(jīng)漸行漸遠了。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！