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    　買房子并不是一件簡單的事，準備好資金后還有諸多需要考慮的地方。畢竟對于普通家庭來說，房子是長住的場所，短時間內換房是小概率的事件，所以剛需族在買房時會考慮房子的居住舒適度，當然也會附帶考慮升值潛力。由于需要考慮得面面俱到，購房者容易產生“選擇困難”，糾結不已。買房 怕選房子?過來人教你“五個看，五個不要”，簡單易懂!

　　五看

　　一看周邊發展規劃

　　除了特殊時期開發商會開啟“線上售房”模式外，平時都是以線下銷售為主，通常我們買房都會先去售樓處看房。而售樓處的沙盤能讓購房者大致了解小區內外的概況，比如小區的樓間距、綠化面積、單元樓位置、小區周邊交通、學校等，但沙盤也有一些信息存在虛假或遺漏的情況，所以購房者要做個調查。了解小區周邊的發展規劃，考察小區附近的配套，以對房子的價值進行更真實有效的評估。

　　二看房子戶型

　　有些購房者在選房的時候喜歡根據樣板間或房子模型確定戶型，殊不知在預售制下，樣板間和房子模型容易出現虛假宣傳或只展示部分戶型的現象。看房子戶型，如果可以直接看毛坯房無疑是 好的，如果不能，那就要看平面戶型的圖紙，以更好地了解房子的通風、采光條件。房子的戶型好壞能直接影響居住體驗和升值潛力，不可小覷。

　　三看實體房

　　想買到好房子，只看沙盤或樣板房是遠遠不夠的，線上看房就更玄乎了。在條件允許的情況下，購房者 好去看看實體房，如果是在建項目，也要在小區里轉悠一下，看看樓間距，房子方位、采光等，還要考察小區周邊情況，多做對比，擇優而取。

　　四看小區物業管理

　　如今大多數小區都由專門的物業公司管理，好的物業公司能提高小區品質，讓業主省心;而管理不到位，只想著收取物業費的公司則會讓業主更鬧心。如果購房者希望以后住著更舒適，小區衛生、安保、環境好，建議調查一下物業公司的口碑，以免日后因物業管理問題鬧得不愉快，影響生活質量。另外，物業收取的相關費用標準也要有一個大致的了解。

　　五看開發商拿地的時間

　　在大家的潛意識里，住宅類的房子產權都是70年，這一點其實并沒有錯，只是這個年限的計算時間并不是從開發商交房的時候算起的，而從開發商拿地開始計算。由于開發商從拿地到申請建房再到售房需要一定的周期，這個年限縮短個兩三年是正常的。但如果發現出入較大，購房者就要留個心眼了，調查一下開發商的實力、口碑等，因為這可能由開發商的資質或資金實力導致建房延期。

　　五不要

　　一不要靠近小區大門

　　買房不要只知道選樓層，樓棟的選擇也很重要。我們在選樓棟的時候，應該不要靠近小區大門。雖然這個位置進出小區比較方便，但車來車往安全隱患大，而且近馬路，嘈雜音大，汽車行駛時排出的尾氣多，揚起的灰塵大，威脅住戶身體健康。當然也不能遠離大門，選個適中的位置為佳。

　　二不要樓間距過小的房子

　　樓間距直接影響房子的通風和采光條件，如果樓間距過小，房子的采光和通風就會因其他樓棟的遮擋而變差。樓間距越大，小區的居住舒適度就越高。由于開發商都想在有限的土地上建更多的房子，賺更多的錢，有些小區的樓間距并不符合要求。所以購房者在看房的時候不要一味看沙盤上標注的樓間距，要到小區里面走走，看看樓間距會不會過小。還要注意小區周邊是否有過高的建筑物，以免被遮擋視線和光線。

　　三不要近污染源的房子

　　容易出現在小區附近的污染源主要有垃圾處理站、高架橋、鐵路等。垃圾處理站是集中處理垃圾的地方，如果房子靠近垃圾站不僅易受“四害”騷擾，夏天還要忍受難聞的氣味，居住體驗差。至于遠離鐵路、高架橋等地主要是為了避免噪音污染。

　　四不要朝向差的房子

　　房子的朝向影響著房子的采光、通風，現實中，人們傾向于“坐北朝南”的房子，但這不能作為選擇房子朝向的標準。我們要將遮擋物等外因考慮進去，所以選房的時候還是要實地考察。

　　五不要位于腰線層的房子

　　“腰線”即一棟樓中比較凸起的位置，主要作用使整棟樓看起來更加美觀，避免單調，腰線所在的樓層就是我們所說的“腰線層”。如果腰線層的防水沒做好，雨水積累在凸起的位置上，容易出現墻體滲水的情況，并且對房子的采光也會有影響。

　　掌握了技巧，選房子其實并不難。當然了，這些技巧也不是一成不變的，我們要與時俱進、實事求是，不可人云亦云，畢竟每個小區的情況都不一樣。具體如何選擇要經過實地考察并綜合對比再做決定，不能被傳統觀念所左右，也不要被置業顧問的“花言巧語”蒙蔽雙眼。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！