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　　回顧2020年的這3個月，我們的生產生活受到極大沖擊，樓市也毫不例外地被按下了“暫停鍵”。這導致樓市成交量大幅度下滑，據統計，2月出現零成交量的城市至少達到了7成。若情況無好轉，這一季度開發商的損失將多達14398億元。開發商的回款壓力顯而易見，有數據顯示，僅今年兩個月破產的房企就有200多家，預計全年倒閉的中小型房企數量會遠超去年的400多家，這將刷新20年來的歷史記錄。

　　為了緩解資金壓力，不少房企開展了一定程度的降價促銷活動。然而，結果卻并不理想，購房者的觀望情緒反而愈發濃厚了。據立德擔保調查發現，近7成的購房者表示將暫不買房，其中超過半數是因預估房價會下跌選擇觀望，剩下的多是因為受疫情影響不得不擱置購房計劃。

　　樓市冷清，人們對樓市的預期也產生了不同程度的轉變，業內有些專家甚至從“看漲”變成了“看衰”。他們覺得，如今該擔憂的不是房價“止步不前”，而是房子是否能順利成交。據業內機構發布的報告顯示，隨著樓市遇冷，2020年商品房可能供過于求，房價或易跌難漲。眼下，業內專家和機構以及大部分購房者對樓市的預期都不樂觀，普遍站隊“看跌派”。樓市冷清，房價或易跌難漲， 多能跌多少?2位開發商透露限度。

　　被稱為“樓市預言家”的某董事會主席孫宏斌，曾公開表達了自己對樓市的看法并透露了房價下跌的限度。他認為，未來2-3年房價不會大幅度下跌，如果整體房價下跌超過30%，開發商就都“死”了。不過，房子賣不出去、融資難，開發商為了自救，肯定會進行一定程度的降價銷售。但房價不可能大跌，否則將引發一系列后果，比如，開發商破產、無力支付工資和建筑材料費用、無法償還銀行債務，屆時失業、銀行壞賬、建筑材料滯銷等問題凸顯，將嚴重沖擊經濟，甚至產生蝴蝶效應，這并不是國家進行樓市調控的初衷。有些城市一有開發商大幅度降價售房就被相關部門“約談”正好說明了這一點。

　　除孫宏斌外，潘石屹也曾透露了房價下跌的 低限度。在他看來，這個 低的限度是20%，一旦超過了這個幅度，那中國的絕大部分房企或將“消失”。綜合兩位開發商透露的限度，我們可以得出結論，即使房價進入易跌難漲的境地，其下跌幅度 多也就是20%～30%。開發商對市場 具敏銳“嗅覺”，沒有人能比他們更了解樓市行情，所以這個限度還是相對可靠的。

　　立德擔保認為，今年樓市行情存在不確定性，但房價大跌的可能性微乎其微，畢竟與樓市息息相關的行業太多，一旦樓市動蕩便會殃及魚池，經濟勢必受到影響。另外，國家實行調控的目標是穩住樓市，房價大跌或大漲都不是穩， 理想的狀態是在穩的基礎上有小變動，所以樓市大幅度波動的現象大概率不會出現了。立德擔保認為，雖然房價下跌會損害一小部分群體的利益，但未來房子回歸居住屬性是大勢所趨，那些惡意阻撓房價下跌的人應該放棄抵抗!今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！