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　　現(xiàn)在的新小區(qū)房動(dòng)輒幾十層樓，以前的老小區(qū)也有6層左右，那么多的樓層肯定各有長(zhǎng)短，在買房時(shí)足以“逼瘋”有選擇困難癥的購(gòu)房者。由于前幾年房?jī)r(jià)“暴漲”，如今的房?jī)r(jià)雖然總體上“穩(wěn)”住了，但其水平大家有目共睹。很多家庭條件一般的剛需族想買房就必須集齊家里所有的財(cái)力，甚至還要跟親戚朋友借錢才能湊夠首付。購(gòu)房資金來(lái)之不易，還要熬過(guò)漫長(zhǎng)的還貸期房子才算真的屬于自己，足以見(jiàn)得剛需買房之難，所以他們?cè)谫I房的時(shí)候才會(huì)格外謹(jǐn)慎。

　　對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一套房或許就是一輩子的“窩”，如果在選樓層的時(shí)候大意了，就可能花冤枉錢。關(guān)于樓層的選擇傾向，有機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，年齡段在30～40歲的購(gòu)房者更傾向于15層以上的樓層，而50～60歲的購(gòu)房者則更喜歡3-12層。不過(guò)，售樓經(jīng)理勸告：買房是一門“技術(shù)活”， 好避開(kāi)3個(gè)樓層。

　　第一，避開(kāi)老舊房子的頂樓

　　雖然頂樓有不少優(yōu)勢(shì)，比如樓層高遮擋物少，通風(fēng)采光條件好，視野開(kāi)闊;噪音少，樓上沒(méi)有腳步聲、家具挪動(dòng)等嘈雜音;經(jīng)過(guò)的人少，私密性強(qiáng);不易潮濕等。但傳統(tǒng)的老舊房子由于建筑技術(shù)、建筑用材工藝差等因素防水隔熱做得并不到位，加上一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省開(kāi)支，偷工減料，頂樓墻體滲水、夏季炎熱等問(wèn)題頻發(fā)，居住體驗(yàn)差。特別是夏季雨水多、氣候炎熱的城市更是明顯。在大城市，很多老舊小區(qū)都進(jìn)行了翻新整頓，但治標(biāo)不治本，房子表面光鮮亮麗，沒(méi)過(guò)多久頂樓漏水，夏季像住在“蒸籠”里等問(wèn)題就出現(xiàn)了。所以，如果遇到老舊小區(qū)的頂樓，勸大家要再三思慮，否則自己多次處理防水、散熱等問(wèn)題不僅開(kāi)支大、還很麻煩。

　　第二，避開(kāi)腰線層

　　腰線就是一棟樓中比較凸起的位置，主要作用使整棟樓看起來(lái)更加美觀，避免單調(diào)。至于置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的抗震、穩(wěn)固樓層等作用幾乎是沒(méi)有的，而腰線所在的樓層就是“腰線層”了。在選樓層時(shí)，有些購(gòu)房者一心記著“黃金樓層的計(jì)算公式”或一昧聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的推薦，買到了“腰線層”。后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓層缺點(diǎn)不少。比如，有些“腰線層”的窗臺(tái)下方設(shè)置了接近1米的墻面，不能像其他樓層一樣有落地窗，室內(nèi)采光被遮擋;凸出的腰線成為堆積垃圾的場(chǎng)地，還易積水，破壞墻體，造成漏水的問(wèn)題;安全隱患大，腰線凸出的寬度足以站立一個(gè)人，如果家里有小孩容易發(fā)生安全事故，而且這也為小偷進(jìn)入室內(nèi)提供了便利等等。

　　第三，避開(kāi)老小區(qū)的一樓

　　一樓是個(gè)備受爭(zhēng)議的樓層，住在這個(gè)樓層不用爬樓梯，出行方便，逃生容易;價(jià)格偏低，還有附贈(zèng)小庭院。但也有不少缺點(diǎn)，采光通風(fēng)條件差，日照時(shí)間短;雨季容易潮濕、發(fā)霉;嘈雜音大且私密性差;人車不分流的小區(qū)還容易受汽車帶來(lái)的噪音和尾氣污染;綠化帶容易滋生蚊蟲(chóng);非獨(dú)立排水的小區(qū)，某層樓的下水道一旦堵塞，一樓就會(huì)跟著遭殃，嚴(yán)重的污水還會(huì)蔓延到室內(nèi)等等。雖然，現(xiàn)在的新小區(qū)針對(duì)這些缺陷都做了改進(jìn)，比如設(shè)置架空層避免潮濕，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)樓間距，采用了人車分流的管理方式等。但傳統(tǒng)的老小區(qū)依舊存在這種問(wèn)題，另外，老舊小區(qū)的衛(wèi)生問(wèn)題如果處理不好，老鼠等四害容易成為一樓的?？汀?/p>

　　售樓經(jīng)理表示，買房千萬(wàn)不能因?yàn)閮r(jià)格低就沖動(dòng)入手，“一分錢一分貨”這種道理在買房的時(shí)候也同樣適用。建議購(gòu)房者在買房之前做好功課，并多看幾套房源，綜合對(duì)比，選擇 適合自己和家人的房子和樓層。今天的分享就到這里了，如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！