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       衣食住行是人們的基本生活需求，房子作為解決人類居住問題的載體成為了一種生活必需品。但隨著早些年房價的不斷攀升，買房對于普通家庭來說愈發困難了。由于擔憂房價會繼續上漲，很多普通剛需家庭為了買房傾盡所有甚至跟人借錢湊齊首付款，還背負了沉重的貸款。不過，在購房群體中，并非全部都是剛需群體，除了專業的炒房客和一些上市公司買房投資外，手頭較為寬裕的普通人也會以實現資產保值或升值的目標買房，這導致房子被賦予了金融屬性。

　　為了讓房子回歸居住屬性，國家對“房住不炒”的定位從未動搖，并于去年表態“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。即使目前經濟在一定程度上受到突發事件的影響，但國家對樓市的態度并未發生實質性的改變，仍然以“穩”為基調。在看嚴的調控政策下，炒房客們終于有所收斂，入市的群體多以首次購房的剛需族和改善型購房為主。然而，突發的疫情讓人們措手不及，慘淡的成交量使得開發商回款壓力巨大，于是便有了線上售房和打折促銷活動，有購房計劃的人開始蠢蠢欲動。

　　而業內人士對樓市的預期依舊是2種不同的態度，持悲觀態度的人認為，從房產投資的角度看，房價穩定或漲幅小的時候，多套房產持有者就已經在虧錢了，如今開發商打折促銷，投資者的房產變現將是個問題，三四線城市的房子尤其令人擔憂;持樂觀態度的人則表示，如果樓市的商品房供應量繼續減少，未來十年，一二線城市和其他熱門城市的房價可能繼續上漲。大家對樓市的看法不一，這讓購房者糾結不已，未來十年，房子是“青銅”還是“王者”?業內專家6字說透。

　　業內專家表示，未來房子價值如何主要看“人口、土地、金融”，即長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口負增長的到來和房地產市場繼續分化，部分城市房子或“有價無市”。據統計，去年我國的新生人口僅1456萬人，創造了19年以來的 低。截止至去年年末，我國超過60歲的人口達到了25388萬人，占總人口18.1%，比2018年提高了0.8%。據預測，人口負增長或提前到來?，F在我國的人均住房面積已接近40㎡，隨著人口減少并不斷向城市遷移，而各地住房建設仍在繼續，將來房子供過于求，小縣城的房產變成“青銅”不是危言聳聽。

　　另外，房地產市場仍在繼續分化，眾所周知，城市人口數量直接決定了其住房需求量，一個城市人口凈流出，另一個城市的人口就會凈流入，這是導致將來房地產市場分化的主要因素。有報告顯示，我國的六百多個城市中，人口一直處于凈流出的城市占了約12%，主要以資源貧乏、發展后勁不足的三四五線小城市為代表。而這種情況，伴隨著城市化進程的加速仍會持續。在這些人口凈流出量大的城市，房子供過于求，房子或“有價無市”。

　　如今，住房總量已經趨于飽和，很多人手上持有多套房產，一旦在政策上增加房產持有成本，人們便會將手里多余的房產放進市場。屆時，剛需購房者和改善型購房者便掌握了主動權，對房子也有更多的選擇。在地段和居住體驗方面占據優勢的房產會更有競爭力，保持其“王者”地位;而那些周邊配置差、居住體驗不好的房產則會被排斥，淪為“青銅”。所以如果現在要買房，應當優先考慮地段好、居住體驗佳的房產。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔?！吭诰€客服或400-878-1616哦！