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　　不過，隨著開發(fā)商打折促銷、今年LPR完全有空間繼續(xù)下降40-50個(gè)基點(diǎn)等利好消息出現(xiàn)，人們對樓市的預(yù)期又開始變得樂觀起來。因?yàn)榇蠹蚁嘈胚@些利好消息，將會(huì)促進(jìn)累積的買房需求積極釋放，樓市有望迎來一股“暖流”。于是不少投資者又開始蠢蠢欲動(dòng)了，畢竟過去交首付貸款買房，過了幾年房子就大幅度升值的景象還歷歷在目。但不是所有房產(chǎn)投資都能得到預(yù)期的收獲，投資房產(chǎn)除了看地段還要看房產(chǎn)的種類。如今哪種房子不能碰?過來人：商鋪 傷人，慎重投資為好。

　　以前商鋪是非常有投資價(jià)值的一種房產(chǎn)，過去不少投資商鋪的人都過上了躺著賺錢的日子，商鋪在升值，還能按月收租，投資者就算不工作都能過得很滋潤。但是近年來形勢似乎發(fā)生了改變，越來越多拿著家底投資商鋪的人不僅沒有過上躺著賺錢的日子，還面臨著商鋪難出租、月供壓力大、升值緩慢等問題。從“一鋪養(yǎng)三代”的神話變成“燙手山芋”淪為倉庫，商鋪似乎真的變成了“傷鋪”。

　　過來人透露，自己前幾年就買了一套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y品，但是日子并不好過，“腸子都悔青”了。看到以前投資商鋪的人賺得盆滿缽溢，加上聽信“一鋪養(yǎng)三代”的說法，自己買了一套一百多萬的商鋪。然而，那么多年過去了卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)地段的商鋪升值小且慢還很難出租，如今每月的租金也就兩千多，連抵貸款月供都做不到，更別提靠它增收了。想轉(zhuǎn)手，結(jié)果掛出去根本無人問津。所以，商鋪是 傷人的房子，還是慎重投資為好。

　　其實(shí)商鋪從“一鋪養(yǎng)三代”變成“燙手山芋”是有多種因素的，首先商鋪是依附于樓盤的一種產(chǎn)物，其寄生于樓盤，自身沒有“造血”能力，未來走向如何完全靠周邊環(huán)境和區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)。但其價(jià)格卻并不便宜，而且商鋪的位置好與壞購房者很難在規(guī)劃圖上判斷，容易被坑。其次，在電商的沖擊下，如今很少有消費(fèi)場景必須線下完成，很多實(shí)體店已逐漸失勢。實(shí)體店在逐漸萎縮，即使在一線城市的商城也有大把的空鋪出租，客流量大幅下降，商鋪越來越難租。再者，一些小地方的城市化進(jìn)程太快，人口增長的速度卻跟不上步伐，小區(qū)入住率低，顧客少，進(jìn)駐商家自然也少，導(dǎo)致新建的商業(yè)區(qū)空空蕩蕩。除此之外，只有40年產(chǎn)權(quán)、要求 低5成首付、交易成本高等也是商鋪的劣勢。

　　過來人認(rèn)為，投資商鋪，買賣溢價(jià)和租金回報(bào)是主要利潤來源。買賣溢價(jià)也就是差價(jià)，通過投資商鋪賺取買賣差價(jià)，還不如直接投資住宅。因?yàn)樯啼伒膬r(jià)格上漲比不過住宅，而且流動(dòng)性差，變現(xiàn)慢，很難找到下家接手。至于租金回報(bào)，現(xiàn)在商鋪的租金已經(jīng)不斷走低，從6%-7%，一路下滑到2%-3%，照目前的租金和商鋪價(jià)格看，商鋪靠租金回本要不間斷出租幾十年，周期漫長。綜合來看，商鋪的投資價(jià)值已經(jīng)嚴(yán)重下降，所以過來人不建議投資商鋪。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！