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　　　近二十年來，能夠一直牽動(dòng)人心、不缺熱度的非房子莫屬了。自房子被賦予金融屬性后，房?jī)r(jià)總體一路上行，成為了炒房客賺錢的工具。好在經(jīng)過國(guó)家堅(jiān)持不懈的調(diào)控，近2年來房?jī)r(jià)已整體上呈現(xiàn)出平穩(wěn)狀態(tài)。受“一城一策”的影響，不同城市的房?jī)r(jià)雖有小幅度起伏，但不明顯。炒房客見無利可圖，大部分都停住了入市的腳步。然而曾經(jīng)依靠炒房賺得盆滿缽溢的人仍有伺機(jī)而動(dòng)的，這說明炒房的利益機(jī)制并未完全消失，“黑天鵝”事件造成不小影響，但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍未松動(dòng)就是 好的證明。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，很多專家和機(jī)構(gòu)都進(jìn)行了預(yù)測(cè)，但每個(gè)專家和機(jī)構(gòu)都有其角度和立場(chǎng)，這便造成了較大的分歧。有的專家認(rèn)為，從房產(chǎn)投資的角度看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或漲幅小的時(shí)候，多套房產(chǎn)持有者就已經(jīng)在虧錢了，如今開發(fā)商打折促銷，投資者的房產(chǎn)變現(xiàn)將是個(gè)問題，三四線城市的房子尤其令人擔(dān)憂;有的專家則表示，如果樓市的商品房供應(yīng)量繼續(xù)減少，未來幾年房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲。專家們對(duì)樓市的看法不一，讓購(gòu)房者糾結(jié)不已。今年買房，房子會(huì)“升值”還是“貶值”?開發(fā)商透露了答案。開發(fā)商作為樓市的深度參與者，對(duì)樓市應(yīng) 為了解，在突發(fā)事件后，他們對(duì)未來樓市的態(tài)度具有參考價(jià)值。

　　一、房子總量大，人口出生率下降，未來房子或供過于求

　　如今我國(guó)的城鎮(zhèn)人均住房面積接近40㎡，房子已經(jīng)夠住，而房地產(chǎn)的開發(fā)仍未停止，每年開盤的新樓盤數(shù)量不少。在人口增長(zhǎng)方面，有數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)的新生人口僅1456萬人，創(chuàng)造了19年以來的 低峰。截止至2019年末，我國(guó)超過60歲的人口達(dá)到了25388萬人，占總?cè)丝?8.1%，比2018年提高了0.8%。據(jù)預(yù)測(cè)，人口負(fù)增長(zhǎng)或提前到來。人口出生率下降，老齡化嚴(yán)重，房子總量大且數(shù)量仍在增長(zhǎng)，這使得未來房子或供過于求。人口數(shù)量影響房子需求量，失去需求的支撐，房地產(chǎn)增長(zhǎng)動(dòng)力將減弱，部分城市房子或貶值。

　　二、受人口流動(dòng)和收入水平影響，不同城市的樓市分化嚴(yán)重

　　今年的特殊情況導(dǎo)致全國(guó)各地售樓處都暫停開放，為了減少損失，開發(fā)商們采取了線上售房的措施，打折促銷活動(dòng)也隨之出現(xiàn)。不過，大城市的房子打折促銷活動(dòng)偏少，價(jià)格也未曾下調(diào)，活動(dòng)力度大的普遍在三四五線城市，樓市分化嚴(yán)重。之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要是因?yàn)榇蟪鞘性诎l(fā)展前景、就業(yè)機(jī)遇、福利待遇、基礎(chǔ)配置等方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，人口凈流入量大，房子供不應(yīng)求且居民收入水平高，購(gòu)買力強(qiáng)。反觀一些小城市，人口處于流失狀態(tài)，對(duì)房子的需求有限，且受收入水平影響，人們對(duì)買房心有余而力不足，需要依靠打折促銷活動(dòng)吸引人們?nèi)胧小Ｎ磥磉@種情況依舊存在，有人口支撐的大城市，房?jī)r(jià)下跌可能性小，甚至?xí)幸欢ㄉ仙臻g，而人口流失的小城市房子貶值在所難免。

　　三、受疫情影響，開發(fā)商債務(wù)壓力大

　　在疫情影響下，春節(jié)前后的購(gòu)房需求未釋放，即便疫情過去部分購(gòu)房者也會(huì)暫時(shí)觀望，畢竟在工作和收入沒有穩(wěn)定之前，入市顯得太輕舉妄動(dòng)了。而開發(fā)商特別是一些小開發(fā)商可耗不起，為了緩解債務(wù)壓力，他們會(huì)利用打折促銷等手段將手里的庫存盡早賣掉，以加快資金回籠速度。開發(fā)商采取打折促銷等手段售房，二手房?jī)r(jià)格將受到一定影響，畢竟新房在有折扣的情況下對(duì)購(gòu)房者的吸引力還是相對(duì)較大的，業(yè)主若想成功售房，就要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一定幅度的下調(diào)。

　　四、將來優(yōu)質(zhì)房潛力大，劣質(zhì)房終被淘汰

　　未來人口將會(huì)減少，但市場(chǎng)上的房子總量卻有增無減，手持多套房的炒房客總有將多余房產(chǎn)出售的一天。隨著市場(chǎng)上的房子增加，購(gòu)房者將有更多的選擇余地，在地段、居住體驗(yàn)、小區(qū)環(huán)境、配套、戶型等方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)會(huì)越來越受歡迎，物以稀為貴，優(yōu)質(zhì)房是購(gòu)房者首先考慮的房產(chǎn)，其價(jià)格自然不會(huì)過低，所以現(xiàn)在購(gòu)買的優(yōu)質(zhì)房在未來會(huì)有較大的升值潛力。而存在瑕疵的房子將被人排斥， 終被淘汰。

　　綜上，在開發(fā)商看來，今年買房，房子是“升值”還是“貶值”不可一概而論，房子所處的城市和房子的類型等都會(huì)影響房子未來的價(jià)值。 后，如果要買房，立德?lián)＝ㄗh優(yōu)先考慮大城市的房產(chǎn)，受人口流入等因素的影響，未來大城市的房子仍會(huì)供不應(yīng)求，升值潛力大。今天的分享就到這里了，如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！