中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

由于過(guò)去20年房?jī)r(jià)一路高歌，“買房”成為了一個(gè)不缺熱度的話題，不管是剛需族還是炒房客，滿腦子都是與房子有關(guān)的事情，樓市也因此“火爆”。在行情好的時(shí)期，短短數(shù)年房子的價(jià)值就翻了幾番，很多伺機(jī)而動(dòng)的人都選擇了入市買房，有些人甚至一買就是幾十套。炒房成為了一項(xiàng)“穩(wěn)賺不賠”的投資項(xiàng)目，而建房子賣的開(kāi)發(fā)商們自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)良機(jī)，他們開(kāi)始大量建房。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的新建商品房自1998年至2016年已累計(jì)達(dá)到97.97億㎡，假如平均每套房子的面積為100㎡，那新建的商品房就有9797萬(wàn)套的總量。從2016年到2019年平均每年竣工的商品房數(shù)量為750萬(wàn)套，截至去年底，我國(guó)累積的商品房約為1.2億套。現(xiàn)在，商品房的數(shù)量仍在大量增長(zhǎng)，但很多樓盤入住率卻并不高，甚至晚上看起來(lái)黑燈瞎火，儼然一座“鬼城”。開(kāi)發(fā)商大肆建樓，未來(lái)房子大量空置引發(fā)的后遺癥難以想象。

　　一、房子供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下降，影響經(jīng)濟(jì)

　　我們都知道，人口數(shù)量影響房子的供求關(guān)系。2013年我國(guó)勞動(dòng)年齡人口數(shù)量達(dá)到了 高點(diǎn)，這意味著住房需求也到達(dá)了至高點(diǎn)。而2018年我國(guó)新出生人口僅1523萬(wàn)，創(chuàng)下過(guò)去50年的新低。中國(guó)社科院 新發(fā)布的《人口與勞動(dòng)綠皮書》提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那么人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2027年。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)人口出生率為1.094，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1.6水平，按此速度，人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2022年開(kāi)始。人口負(fù)增長(zhǎng)，意味著住房需求將下降，但我國(guó)的房子總量大，且仍有新的房子建造，未來(lái)房子供過(guò)于求可預(yù)見(jiàn)的。根據(jù)規(guī)律，商品供過(guò)于求，物價(jià)下跌。房子作為一種商品，在供應(yīng)量明顯高于需求的情況下，其價(jià)格也會(huì)下跌，而房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響力仍然不可小覷，房?jī)r(jià)大跌難免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

　　二、造成資源浪費(fèi)

　　如今，剛性需求有限的三四線城市已經(jīng)有大量空置房存在，一些建了好幾年的小區(qū)，晚上根本沒(méi)有亮幾盞燈。房子大量存在卻無(wú)人居住也賣不出去，勢(shì)必造成土地資源和人力、物力資源的浪費(fèi)。畢竟，房子已經(jīng)建好了，不可能將其推倒，城市的其他發(fā)展規(guī)劃會(huì)因被空置房占用的土地資源而受到影響。另外，房子雖然被空置，但交了房的樓盤需要物業(yè)公司管理，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)工作人員需要管理無(wú)人居住的小區(qū)，浪費(fèi)人力、物力資源，且容易激化業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾。

　　三、高層住宅大量存在，老化后處理難度大

　　土地資源有限，為了節(jié)約建房成本，開(kāi)發(fā)商將樓盤越建越高。高層住宅在大大小小的城市里隨處可見(jiàn)，且十分密集。短期內(nèi)，高層住宅的存在能在一定程度上解決人們的居住問(wèn)題，還提高土地資源的利用率。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，高層住宅的大量存在并不一定是好事。因?yàn)椋孔佣加欣匣囊惶?，如果高層住宅老化了其歸屬問(wèn)題將令人頭疼。高層住宅老化影響居民的人身安全且會(huì)造成拆遷難題，畢竟樓層太高了，開(kāi)發(fā)商要盈利就要把老化的高層住宅拆掉，建更高的樓層?，F(xiàn)在的高層住宅普遍是三四十層，開(kāi)發(fā)商要賺錢就要建五六十層甚至更高，這不現(xiàn)實(shí)。如果業(yè)主自建，如何籌資、拆除等都是難題。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商大肆建樓的行為，很多業(yè)內(nèi)專家表示擔(dān)憂，因?yàn)槲覈?guó)的人口老齡化在加劇，出生率在下降，未來(lái)人口將會(huì)大量減少，人們對(duì)房子的需求會(huì)越來(lái)越小，這必將造成難以想象的后果。以上就是今天的全部?jī)?nèi)容了，如果您對(duì)于貸款、拍賣房購(gòu)買、離婚過(guò)戶、查封房解封等業(yè)務(wù)有疑問(wèn)，可以隨時(shí)400-878-1616哦！