中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

在過去的20年里，由于房子被賦予了較重的金融屬性，房產投資成為了炒房客賺錢 安全、 快捷的方式。我國的房地產行業因此得到了迅猛的發展，房價也一漲再漲。與此同時，國家每年入市的土地越來越多，開發商也每年都大肆建造商品房。看著大大小小的城市里林立著一幢幢的商品房、有些小區早已售罄卻因久久無人入住成為了“鬼城”，人們開始疑惑了，現在的房子到底夠住了沒有?未來，房子是“粥少僧多”還是“沒人要”?4個字告訴你答案。

　　去年，官媒發布了《機構預計2020年全國商品住宅將供大于求》的文章，里面指出：房地產市場持續降溫，部分城市供需失衡，下調壓力逐漸加劇。根據易居研究院發布的報告顯示，在受監測的城市中，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大于求。該研究院的研究員表示，全國商品住宅2020年預計將「供大于求」，市場將面臨繼續調整壓力。而造成全國商品住宅未來「供大于求」的原因不外乎3個。

　　一、經過多年的累積，房子總量大

　　根據數據顯示，我國的新建商品房自1998年至2016年十八年間已累計達到97.97億㎡，假如平均每套房子的面積為100㎡，那新建的商品房就有9797萬套的總量。而從2016年到2019年平均每年竣工的商品房數量為750萬套，截至去年底，我國累積的商品房約為1.2億套。以三口之家來算，我國累積的商品房夠3.6億人居住。加上無法獲取到數據的小產權房、房改房等，全國城鎮人均建筑面積39平方米，房子的總量已經足夠。而商品房、小產權房的建造并沒有停下步伐，長此以往，未來的房子肯定會供大于求。

　　二、人口老齡化持續，出生率下降

　　人口數量影響房子的供求關系，據悉，2013年我國勞動年齡人口數量達到了 高點，這意味著住房需求也到達了至高點。而2018年我國新出生人口僅1523萬，創下過去50年的新低。中國社科院 新發布的《人口與勞動綠皮書》提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那么人口負增長將提前到2027年。但據數據顯示，2018年中國人口出生率為1.094，已經遠遠低于1.6水平，按此速度，人口負增長將提前到2022年開始。人口負增長，這意味著住房需求將下降，但我國的房子總量大，且仍有新的房子建造，所以未來房子供過于求是可預見的。

　　三、住房供應形式越來越多樣化

　　以前，炒房客和絕大部分有住房需求的人都選擇購買商品住宅，這使得商品住宅一度供不應求，給房地產市場造成了供應壓力。于是，開發商加大拿地建房的力度，使得商品住宅在近年來“遍地開花”，一些土地資源充裕的中小城市，商品住宅的增長速度更是令人驚訝。而國家為了更好地解決剛需族的住房問題，已經從住房供應形式上著手，嘗試多樣化的住房供給。如共有產權住房和在集體土地上建設租賃住房已經在多個省市試點。以后這些住房供給模式成熟后，能更好地解決人們的住房問題。受此影響，商品住宅的需求量將會下降，房子將供大于求。

　　如今，對房地產抱著樂觀心態的炒房客和開發商并不在少數，商品房的建造還在繼續。照此發展，未來房子供大于求不足為奇。但是，立德擔保認為這并不意味著房價會大跌，因為房住不炒的定位仍沒有變化，房子回歸居住屬性是必然趨勢。未來幾年，房地產調控松懈的可能微乎其微，樓市仍然以“穩”為基調。今天的分享就到這里了，如果你有貸款方面的需求或疑問可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或者400-878-1616哦！