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　　近兩日「亞布力中國企業(yè)家論壇第十九屆年會」于黑龍江的亞布力舉行，地產(chǎn)界大佬紛紛出席了年會。由于房價走勢依舊不明朗，不少人仍在該不該買房的選擇中糾結(jié)，人們“買了怕跌，不買怕漲”的矛盾心理，使房地產(chǎn)成為了必談的話題。某大佬在一場主題為“房地產(chǎn)的下一個春天”的論壇中，樂觀地評價了房地產(chǎn)市場。

　　他表示，自己是一直都非常樂觀，所以覺得(房地產(chǎn)市場)一直是春天，原因有2個，首先，近年來很多媒體都把住宅市場和房地產(chǎn)畫上了等號，其實整個房地產(chǎn)市場，包括了住宅部分和非住宅部分，應(yīng)將二者合起來看，現(xiàn)在住宅的增量、增速都在減緩，而非住宅部分則剛剛開始大規(guī)模往上走，所以房地產(chǎn)市場是春天。另一個原因是，房地產(chǎn)行業(yè)在中國市場化將近30年，但它并沒有被技術(shù)創(chuàng)造出新的替代品，比如BB機沒了，手機也可能沒了，但房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)這種問題。而且?guī)装倌陙砦覀兌荚诠潭ǖ娜嗽炜臻g里造人、造車，生存和發(fā)展。只要這個基本事實不改變，房地產(chǎn)的活就永遠干不完，不管是蓋結(jié)婚宴會廳還是殯儀館都是房地產(chǎn)，過去的200年不管是什么時代房地產(chǎn)都挺好。

　　大佬對房地產(chǎn)市場的這段評價看似不夠直白，但其中傳遞的信息卻很明確：

　　1、房地產(chǎn)市場包括住宅和非住宅2個部分，應(yīng)將二者結(jié)合起來看;

　　2、非住宅市場增速、增量上升，因此房地產(chǎn)市場一直在春天;

　　3、不看好增速、增量都在減緩的住宅市場。

　　他究竟有多不看好住宅市場呢?

　　他認為，20年后，現(xiàn)在的90后和00后不會再缺房子，當房子的供應(yīng)不是問題時，房價的問題也就不復(fù)存在了，所以未來大家應(yīng)擔憂的問題不是房價上漲，也不是買不起房，而是房子賣不出去。可能有朋友會覺得大佬的話有夸大其詞之嫌，但近期樓市的成交量卻使其說法得到了“印證”。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年以北上廣為代表的一線城市豪宅成交量分別為2156、3610和503套，不及2016年的30%;北、上、廣、深、杭豪宅成交總量僅9493套，創(chuàng)下了5年來新低，不及2016年的4成，豪宅市場降溫明顯。

　　今年1月份30個重點城市整體成交面積僅2146萬平方米，環(huán)比下跌了31%，同比也下降了14%。此外，過去兩周，某機構(gòu)監(jiān)測的100個中國城市新開盤項目平均去化率可達17.1%。同期，重點監(jiān)測的44個城市商品房成交量有所回落，同比下降14%。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。

　　成交量的下降意味著什么呢?

　　答案顯而易見，入市購房者少了，房子沒有以往好賣了，甚至是出現(xiàn)了賣房難，也就是大佬說的房子賣不出了?，F(xiàn)今購房者已不再盲目入市，和以往買房如“買菜”、眼睛都不眨巴一下相反的是人們選擇了觀望。如大佬談樓市時所言，2019年有錢就買房，沒錢就不買;如果錢是撿的，就買房，如果是掙的，就暫時不要買。

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