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　　在我國，房地產行業可以說是一個“神奇”的存在。為什么這樣說呢?因為賺錢快啊，十幾年前投身于房地產的人絕大部分都賺得盆滿缽滿，在樓市正旺的時候，炒房客買房可以說就像“買菜”，眼睛都不見眨巴一下，因為那時候投資房地產是“穩賺不賠”的大生意，依靠炒房“一夜翻身”的人可不再少數。房地產也因此被網友戲稱為是娛樂圈以外，撈錢 快、 穩、 狠的行業。正因如此，開發商加大了房子的供應，炒房客囤的房也越來越多，少則幾套，多則十幾套甚至幾十套，去年年底，江蘇一炒房客的囤房量多達60套。由于不甘心撈的錢變少，即使在當前“房住不炒”的定位下，他們寧愿將房子空著也不愿降價出售，對房價的上行仍舊抱有希望。開發商和炒房客成為了房子大量空置、資源浪費、房價居高的“罪魁禍首”。

　　那么問題來了，開發商買地建房，炒房客大肆囤房，一邊是剛需喊沒房住，一邊卻是因大量房子閑置出現了一座座鬼城，我國現在到底有多少房子?著名的經濟學家向先生在解析樓市當前的形勢時說出了答案，他表示當前我國的房地產市場用1個詞形容是「過?！?，4個字的話就是「嚴重過剩」，我國房地產市場“突飛猛進”的時代即將過去，今年還想“投機取巧”利用房地產賺大錢的可能性幾近為零。

　　相信向先生的這段話會引起不少朋友的共鳴，特別是看到過一些地區因住房空置率過高，一個個小區晚上黑燈瞎火變“鬼城”的小伙伴更會有相同的感受。造成一座座“鬼城”的主要原因歸根究底就是房地產市場嚴重過剩。那我國房子過剩又到底有多嚴重呢?

　　據數據顯示，2013年北京、上海、重慶、武漢、天津的住房空置率分別 19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%;另外，中國房地產報的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》中也提及我國一、二線城市的住房空置率分別為22%和24%。

　　而西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的 新數據則顯示，2017年我國的城鎮的空置住房是6500萬套，住房空置率達21.4%。以上多項數據均可表明我國房子的過剩程度。

　　另外，潘石屹先生在去年接受采訪時也曾提及相關內容，他說自己在網上看到一個圖表顯示中國的房地產市值已超過了美、日、歐盟三方的總值，達65萬億美元。對此他的評價是，怪嚇人的。何出此言呢?我們按照6.77的匯率粗略計算一下便知答案：65萬億美元換成人民幣約為440萬億元，去年我國商品房的均價是每平8727元，由于房子的面積大小不一且為了方便計算，我們假設其均價為1萬元/㎡，440萬億元人民幣的市值也就是房地產面積達440億平方米，如果每套房子的面積是100平方米，那我國就有4.4億套商品房。對此，有業內人士認為，就算全部農民進城現在的房子也已經夠住了，并且不會擁擠。房子的過剩嚴重程度不言而喻，而由此帶來的影響也開始出現了。

　　據數據統計，今年1月份我國19個主要城市的成交量環比下降了26.4%，同比下降了4.4%。結合去年下半年的成交量來看，買房的人日趨理性，入市的人減少了，其中緣由多樣，或觀望、或資金不足、或住房需求已滿足，反正房子的銷量相對“慘淡”，而結合今年的國家“三穩”目標和“房住不炒”定位的不變，房地產的走勢也就不言而喻了。正如李嘉誠先生所言，入市需量力，買房用于自住沒問題，但千萬不要炒房，因為波動會很厲害。

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