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　　時間剛剛進(jìn)入2018年，樓市就有了新的消息。

　　蘭州部分區(qū)域撤銷限購變限售，南京調(diào)整人才落戶購房政策，廈門明確實行差別化調(diào)控，天津、青島放寬戶籍準(zhǔn)入要求，被認(rèn)為是調(diào)控政策放松的信號，有人甚至認(rèn)為樓市取消限購時機(jī)已到。

　　今年的樓市怎么走，實在是令人好奇的一件事。

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　　樓市怎么走？25家研究機(jī)構(gòu)這樣說

　　今天，根據(jù)自媒體“吳曉波頻道”整理的25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報告的顯示，其中頻繁出現(xiàn)的同義關(guān)鍵詞是長效機(jī)制、周期、分化、龍頭、租。

　　它們大致勾勒出了這些研究機(jī)構(gòu)對于2018年整體判斷，房地產(chǎn)市場正在邁入一個新的階段：

　　在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進(jìn)的長效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持；

　　在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；

　　在行業(yè)競爭上，則是馬太效應(yīng)，經(jīng)營與經(jīng)營之間的差距拉大，強(qiáng)者越強(qiáng)。

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　　房價怎么走？觀點出奇的一致

　　而至于我們 關(guān)心的房價，不要指望太多，降不下來的。

　　關(guān)于2018年房價，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會大。

　　在全國范圍的普遍微漲之中，不同區(qū)域和城市同樣會和銷量一樣，出現(xiàn)價格上的細(xì)微分化，比如長江證券認(rèn)為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

　　那么，房價為何如此堅挺，是什么原因讓這些權(quán)威機(jī)構(gòu)全部看漲中國樓市呢？

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　　瑞銀說出真相，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)休戚相關(guān)

　　本周二，瑞銀預(yù)計2018年中國實際GDP增速將從6.8%下滑至6.4%，房地產(chǎn)投資增速將從2017年的7~9%降至2018年的3~5%；并且房地產(chǎn)下滑是2018年經(jīng)濟(jì)增長放緩的主要原因。

　　回顧2017年，經(jīng)濟(jì)放緩是由什么因素拉動，或者是什么在拖累經(jīng)濟(jì)增長？

　　瑞銀證券中國首席策略分析師高挺認(rèn)為，主要是因為房地產(chǎn)。“中國的房地產(chǎn)行業(yè)過去五六年經(jīng)歷了上上下下好幾個波段，現(xiàn)在處在一個下行的周期。”他表示，“下行的周期在一定程度上由于政策主導(dǎo)的房地產(chǎn)放緩，放緩之后房地產(chǎn)銷售增速下降明顯，尤其是之前比較強(qiáng)勁的三四線城市銷售都在放緩，因此會拖累經(jīng)濟(jì)。”

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管、首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤稱，中國經(jīng)濟(jì)未來數(shù)年 大的“灰犀牛”是房地產(chǎn)。

　　汪濤說道預(yù)計房地產(chǎn)活動會繼續(xù)放緩，現(xiàn)在已經(jīng)看到銷售在減速，同時，信貸出現(xiàn)邊際緊縮，因此房地產(chǎn)會出現(xiàn)下行。

　　對于房價，汪濤則稱，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人們買房 大的原因是害怕錯過房價上漲的機(jī)會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強(qiáng)烈。這表明房地產(chǎn)越來越體現(xiàn)出資產(chǎn)屬性、投資屬性。

　　她還表示，整個經(jīng)濟(jì)中20-25%的附加價值都是與房地產(chǎn)有關(guān)，大致估算整個金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)的風(fēng)險敞口有50%都與房地產(chǎn)有關(guān)，所以這是擔(dān)心房地產(chǎn)的理由之一。

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　　提問任志強(qiáng)：2018年房價會漲嗎？

　　同樣是1月9日，任志強(qiáng)開年首談房價，在關(guān)于今年房價走勢上任志強(qiáng)稱，“2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”

　　早前，任志強(qiáng)曾公開表示：“我說話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這10年預(yù)測房價都預(yù)測對了”。每次調(diào)控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規(guī)律。

　　中國房價，還會向任志強(qiáng)所說的一樣嗎？很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機(jī)制運作的本質(zhì)。

　　換句話說，2018房價仍然……
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