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現(xiàn)在很多買(mǎi)房的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先做做功課，會(huì)先了解買(mǎi)房的一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)以及需要注意的事項(xiàng)，但是卻很少有朋友會(huì)考慮交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買(mǎi)新房的朋友。而在買(mǎi)新房的過(guò)程中，有一個(gè)比較大的交易風(fēng)險(xiǎn)就是查封房，究竟如何才能夠避免買(mǎi)到查封房呢？

一、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)查封房后難以維權(quán)的幾種情形

1、查封前只簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)

如果說(shuō)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同是在房屋被查封后，或者是查封前只是簽訂了不具備合同全部要件的認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)等，查封后才簽訂正式合同，那么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)房人很難以得到支持。

2、購(gòu)房者延遲過(guò)戶(hù)

如果說(shuō)購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，例如：開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全不具備辦證條件、出賣(mài)方故意拖延等客觀障礙造成，那么買(mǎi)房人對(duì)此沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)；但是如果說(shuō)過(guò)戶(hù)不存在障礙，購(gòu)房者卻遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)登記，那么如果房產(chǎn)被查封了，會(huì)使自己承擔(dān)非常大的風(fēng)險(xiǎn)。[立德?lián)幫您忙！

二、避免自己房子成為查封房的措施：

1、及時(shí)核查房屋信息

大家在買(mǎi)房前需要審查房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否已被法院查封，因?yàn)檫@些信息對(duì)于買(mǎi)房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買(mǎi)房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣(mài)方尤其是開(kāi)發(fā)商的信用情況，一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。[立德?lián)幫您忙！

2、及時(shí)辦理房屋預(yù)告登記

買(mǎi)房人在購(gòu)房簽署合同時(shí)可到房屋管理部門(mén)預(yù)告登記，做了預(yù)告登記，出賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣(mài)方惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。

3、加強(qiáng)證據(jù)意識(shí)

買(mǎi)房人在交易過(guò)程中務(wù)必要強(qiáng)化證據(jù)意識(shí)，注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買(mǎi)受人保持一致，不要對(duì)發(fā)票內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣(mài)方賬戶(hù)，如開(kāi)發(fā)商員工的個(gè)人賬戶(hù)等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降，損害自己的實(shí)體權(quán)利。

相信大家看完[立德?lián)小編的介紹后都應(yīng)該對(duì)如何避免自己的房子成為查封房有了一定的了解，確實(shí)，大家如果是購(gòu)買(mǎi)了查封房的話(huà)，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便，所以大家在買(mǎi)房時(shí)一定要記得先核查房屋相關(guān)信息。