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二手房的房價參差不齊，購房者與賣房人都應該對所交易的二手房房價有把握，才不會被騙。房價的高低受地段、配套、戶型、建筑類型等的影響，因此要想評估房價的高低可以通過房屋的各種影響因素進行評估，外加比較相似房屋進行定位。

下面[立德擔保]小編就針對影響二手房的七大因素上為大家做一下分析，希望能對您的房屋價格評估提供參考。

一、房子所處的區域位置和周邊配套

不管是購買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者 先關注的焦點。如交通、教育、醫療、購物等基本配套是否完善，是二手房房價評估的關鍵因素。

二、二手房建筑結構和戶型

除了看選購的房子是否全框架結構外，還要看戶型。戶型設計方正，房子利用率高，南北通透，采光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

三、車位的配比

所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購買二手房時，能夠帶有車位也成了一大賣點。

很多老小區，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。要是小區在配建停車位的時候，每100平方米建筑有1個停車位，這樣就會提高了車位的配比，緩解了停車難的問題。因此，房源越新，車位的配比也相對高，性價比也高。

四、房子的建筑形態

所購房屋的建筑形態是十分關鍵的。大多數購房者會首選多層房源，因為公攤面積少、住戶相對也少，居住環境寬敞且安靜，因此多層房源的價格就相對較高，這一點新房與二手房情況是相同的。

五、樓層因素

這個因素也是很多購房者應該要考慮的。對于多層來說，一般3、4層價格 高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。對于高層來說，8層－19層購房者 喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經到達了一定高度，涉及到采光面及景觀度差別不大。

六、購買的樓盤所處的位置

一般來說，臨街房子，由于交通噪音大，價格相對較低。其次，還要查看你所購買的房子是否被遮擋陽光，這點需要我們實地進行查看，才會有感受。

七、物業的服務質量

隨著人們對生活品質要求的提升，物業服務質量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補種，小區的公共設施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。