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買房乃是人生大事，無論是買新房還是買二手房，需要注意的事項有很多，尤其是在簽約時容不得半點馬虎。因此，在二手房簽約時大家有很多細節(jié)都是需要特別注意的，這樣才能避免造成利益上的損失。下面就隨[立德?lián)小編一起來了解二手房簽約需要注意的細節(jié)問題。

1、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

房款交付方式，以及稅費支付方式是在二手房交易中發(fā)生糾紛 頻繁的環(huán)節(jié)，為了避免這類糾紛的出現(xiàn)，建議大家在在簽約時需要注意對這類事項的規(guī)定。比如大家需要在合同中注明什么時候交款，約定賣方需協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效等相關(guān)條例。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。[立德?lián)幫您忙！

3、戶口遷移問題

在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者協(xié)商到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，此外，大家做好將房屋的質(zhì)量安全問題與賣方協(xié)商，將相關(guān)事項約定在購房合同中，確保自身的權(quán)益。

5、簽約時明確物業(yè)管理事項

這也是一些購買者會忽略的事項，房屋購買合同中對于物業(yè)管理公司也要明確，此外，對于物業(yè)的收費標準以及什么時候開始由新房主繳納物業(yè)管理費都要規(guī)定清楚。

6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分購房者將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。

7、注意約定違約責任

違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。

再一次強調(diào)二手房簽約時一定要注意細節(jié)問題，當然不只是以上提到的7大內(nèi)容。總而言之，在簽約房屋購買合同時多方面的咨詢相關(guān)人員，以及在簽約時一定要認真仔細的閱讀合同中的每一條條例，避免出現(xiàn)利益損失。[立德?lián)幫您忙！