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房價的暴漲，引無數(shù)還未買房的人感慨：十年工作又白干了。在樓市火爆的當下，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，用現(xiàn)有房產(chǎn)抵押向銀行貸款，再去買房，是劃算的賺錢方式，甚至可能連首付都能免了，這也許就是火熱之一。

沒有房產(chǎn)證的房子就意味著沒有產(chǎn)權(quán)，而現(xiàn)如今對這類沒有房產(chǎn)證的房子也越來越普遍了，這類的房子是可以買賣的，但是就不能享受到產(chǎn)權(quán)。那么，像這類無房產(chǎn)證的房子究竟要如何買賣呢？以此同時在買賣上要注意什么呢？

一、無房產(chǎn)證的房子如何買賣？

1、確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間可以給開發(fā)商咨詢查詢；

2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時間；

3、協(xié)商違約責任；

4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；

5、約定稅費繳納人；

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；

7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

8、建議買這種房子 好找家大型的中介操作；

二、買無房產(chǎn)證的房子要注意什么？

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記也就是所謂的“過戶”為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。[立德?lián)幫您到！

第三， 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主委托方是可以單方面撤消的！所以存在風險。

但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。

房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相當一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

日常中在購買無房產(chǎn)證的房子是具有很大風險的，要注意的問題也是有很多，但即便有風險還是有人會購買無房產(chǎn)證的房子。至于會產(chǎn)生怎樣的法律風險，還要具體問題具體分析。[立德?lián)幫您到！