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隨著二手房買賣交易日益頻繁，關(guān)于二手買賣的注意事項也越來越引起大家的重視，因為二手房的配套設(shè)施齊全、交通便利、房價便宜，所以購買二手房也是個不錯的選擇。那么二手房過戶按揭貸款如何辦理？二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何？下面就來介紹一下。

二手房過戶按揭貸款如何辦理？

1、二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

2、當(dāng)您購買二手房需要去辦理過戶按揭的話，首要條件必須當(dāng)面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房過戶按揭貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房過戶按揭貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方二手房過戶按揭貸款可付；

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證；

10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理二手房抵押登記注銷手續(xù)。

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