中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

有時候確實感覺中介費真的很貴，那么沒有關系，二手房也可以自主交易的。只要做好以下五個方面，二手房自主交易未嘗不可。

一、二手房自主交易要做好哪些方面？

1、要查清產權

二手房自主交易如果不經過中介，大多數買賣雙方缺乏對有關房屋產權政策法規的了解，購房者又不易掌握賣方房屋產權的真實情況，極易造成產權不能過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權屬情況，是個人產權，還是共有產權，如果是共有產權，是否得到共有產權人的書面同意。

2、要審核對方身份

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復印件。否則，一旦將來發生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細查看合同條款

簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

4、查看費用是否拖欠

二手房的買賣不同于商品房，完成產權過戶就意味著全部交易的結束。而二手房由于已經居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失并引起糾紛。[立德擔保]幫您忙。

5、明確違約責任

一旦發生糾紛，合同就是 有力的維權“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等一系列可能發生變數的問題，應盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

做好以上五點，基本上就可以省掉中介費啦。當然自己可以辦理貸款時，可以聯系銀行進行辦理，現在的商業銀行基本上都可以辦理房貸，即便是沒有通過中介進行交易的。

二、要是二手房交易不成功，中介費何去何從？

《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

司法實踐中，對于中介費的認定處理主要分三種情況：

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求收取適當勞務費。

2、促成買賣雙方簽訂買賣合同協議，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介有權不退或退少量中介費。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。[立德擔保]幫您忙。