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在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有時(shí)候會(huì)遇到房子產(chǎn)權(quán)變更，房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。那么你知道產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？需要準(zhǔn)備什么材料？

產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？

1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。

1夫妻間相互更名即由一方更名為另一方。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；雙方寫(xiě)一份共有權(quán)合同；

2夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。

2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買(mǎi)賣(mài)的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為：大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房；小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃審批的，以個(gè)人／村／鎮(zhèn)／等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。

4、拆遷安置房屋辦證。

5、房改房回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后舊住宅還要扣除房屋折算購(gòu)買(mǎi)的公房。

6、房屋贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)變更是指一方贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人受贈(zèng)人，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

產(chǎn)權(quán)變更需要準(zhǔn)備什么材料？

1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。夫妻間相互更名即由一方更名為另一方提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同；夫妻間非正常更名，離婚需提供材料：產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復(fù)印件、填寫(xiě)申請(qǐng)表后辦理過(guò)戶手續(xù)，具體稅費(fèi)將具體計(jì)算。

2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更提交資料：登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地使用證、繼承權(quán)公證書(shū)、監(jiān)護(hù)人公證書(shū)、委托公證書(shū)、繼承人身份證明、繼承人婚姻狀況證明、受托人身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證明其他必要材料。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)引起房屋產(chǎn)權(quán)變更可持產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、買(mǎi)賣(mài)契約贈(zèng)與請(qǐng)?zhí)峁┵?zèng)與公證書(shū)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、拆遷安置房屋辦證申報(bào)材料：土地使用權(quán)書(shū)，房屋竣工驗(yàn)收材料，房屋竣工平面土及面積測(cè)繪報(bào)告；拆遷協(xié)議書(shū)，回遷安置說(shuō)明書(shū)；付款憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的注銷(xiāo)證明；營(yíng)業(yè)執(zhí)照資格代碼證或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料。

5、房改房回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更申報(bào)材料：房產(chǎn)證上須蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購(gòu)意見(jiàn)或退款價(jià)格核定單，原產(chǎn)權(quán)人簽字，若此棟樓有公房證的，須攜帶原房產(chǎn)證一并來(lái)辦理變更登記。

6、房屋贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)變更申報(bào)材料：房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋贈(zèng)與公證書(shū)，評(píng)估報(bào)告書(shū)，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，以及其他相關(guān)資料。

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