中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

很多業主在購買二手房后都想盡快辦理產權變更手續，因為只有這樣，他們才能真正安心入住。那么在辦理房產過戶的過程中，又有哪些是需要注意的呢？下面隨小編一起來看看。

一、二手房交易注意事項

1、對即將進行交易的房產進行必要了解

要提前了解該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；是否已設定抵押。

2、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

主要是留意是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡 大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。

3、合同標明需房屋基本情況和付款時間

主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。

4、明確各種費用的交接時間及交接方式

例如，有問題可根據相關法規進行賠償。

5、寫明違約責任和合理利用補充條款

必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。

另外，在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

二、二手房過戶流程

1、接受房地產交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。[立德擔保]幫您忙。

買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。

需要注意的是：

a、賣方須提交房屋所有權證或確權證明；

b、身份證或其他有效身份證明；

c、房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續

房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地的房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，之后就可以換取新證了。[立德擔保]幫您忙。